Вести Баку
Покупателям квартир в Азербайджане советуют не передавать задаток до официальной проверки документов на недвижимость.
Как сообщает Вести Баку со ссылкой на globalinfo.az, в последнее время некоторые граждане при покупке жилья сталкиваются с неожиданной ситуацией уже у нотариуса.
Выясняется, что на приобретаемую квартиру наложена банковская ипотека, арест, запрет или другое обременение.
Руководитель Ассоциации риелторов Азербайджана, эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов заявил, что сейчас нагрузка на нотариусов достаточно высокая.
По его словам, в Баку в этом году несколько нотариальных офисов прекратили работу, из-за чего нагрузка на другие нотариальные конторы выросла. В результате граждане вынуждены ждать часами, а в некоторых случаях только в конце процедуры выясняется, что с объектом недвижимости есть юридические проблемы.
Эксперт отметил, что при покупке квартиры граждане часто заранее передают продавцу задаток.
“В этом процессе обычно участвуют и риелторы. Почти в 70-80% сделок с недвижимостью они выступают посредниками. Поэтому правовое регулирование риелторской деятельности и создание механизмов контроля в этой сфере было бы целесообразным”, – сказал Азадов.
По его словам, до передачи задатка необходимо проверить выписку из реестра и другие правоустанавливающие документы. Покупатель должен убедиться, что на квартире нет ипотеки, ареста, запрета или другого обременения.
Эти сведения можно получить из официального государственного реестра. Если квартира находится в банковской ипотеке, продать ее без согласия банка невозможно.
Азадов подчеркнул, что покупатель не должен полагаться только на устные заявления продавца. Все документы необходимо проверять официально.
Кроме того, до сделки нужно выяснить, есть ли задолженность по коммунальным услугам или другие обязательства, связанные с квартирой.
“Проверка всех этих вопросов до передачи задатка помогает избежать последующих юридических и финансовых рисков. Стороны должны заключать нотариальный договор купли-продажи только после устранения всех правовых рисков”, – отметил эксперт.
По словам Азадова, необходимость регулирования риелторской деятельности связана именно с такими ситуациями.
Речь идет о том, чтобы посредники могли участвовать в процессе документальной проверки и помогали сторонам до подписания договора определить юридическое состояние недвижимости.
Вести Баку