Вести Баку
В Азербайджане вновь обсуждается необходимость более четкого регулирования деятельности риелторов. Для многих граждан, которые хотят купить, продать или арендовать жилье, посредники на рынке недвижимости остаются одним из первых адресов. Однако размер их услуг по-прежнему часто определяется без единых правил.
На практике одни риелторы требуют 1% от суммы сделки, другие называют 2% или даже 3%. Похожая ситуация наблюдается и на рынке аренды. В некоторых случаях оплату просят не только за заключение сделки, но даже за просмотр квартиры.
Сами участники рынка говорят, что стоимость услуг зависит от типа объекта, его расположения и объема работы. По словам риелторов, при продаже квартир комиссия может составлять 1–2%, а при продаже коммерческих объектов доходить до 3%.
На рынке аренды также действуют разные подходы. В отдельных случаях арендатор и собственник оплачивают услуги посредника отдельно. Риелторы отмечают, что при долгосрочной предоплате за несколько месяцев или за год размер комиссии может увеличиваться.
Новость по теме:
Риелторы в Азербайджане берут со всех сразу: почему комиссии никто толком не регулирует
Председатель Общества оценщиков Вугар Орудж считает, что деятельность риелторов в Азербайджане нуждается в более системном подходе. По его словам, в мировой практике работа оценщиков, риелторов и аудиторов часто регулируется профессиональными объединениями, которые определяют методологию, стандарты и правила поведения на рынке.
Орудж отметил, что в Азербайджане ситуация пока отличается. По его словам, к деятельности риелторов у части клиентов сохраняется серьезное недоверие.
«Деятельность риелторов находится не в самом лучшем состоянии. Со стороны клиентов существует большое недоверие», сказал он.
Эксперт считает, что в этой сфере необходимо принимать серьезные меры, а условия работы на рынке следует постепенно приближать к международной практике. При этом он подчеркнул, что размер услуги должен определяться на основании договора между клиентом и посредником.
По словам Оруджа, в условиях свободной экономики компании могут самостоятельно оценивать свою работу и устанавливать стоимость услуг. Однако профессиональные объединения или соответствующие государственные структуры могут определить минимальные и максимальные рамки комиссий, что соответствует мировой практике.
Эксперт также отметил, что сегодня на рынке уже сложились неформальные ставки, хотя они не закреплены в каком-либо едином документе. В большинстве случаев речь идет о комиссиях, начинающихся примерно с 2%.
При этом, по его словам, действующее законодательство не запрещает компаниям самостоятельно определять размер своих услуг. Во многом комиссия зависит от качества сервиса, затрат на работу, профессионального уровня компании и удовлетворенности клиента.
Орудж подчеркнул, что проблема заключается не только в низком уровне профессионализма части риелторов, но и в том, что многие граждане не до конца понимают суть этой услуги.
Отдельный вопрос связан с оплатой за просмотр квартиры или объекта. По словам специалиста, некоторые риелторы требуют такую сумму, чтобы проверить серьезность намерений клиента. Однако подобные платежи могут быть законными только в том случае, если они заранее и открыто прописаны в договоре между сторонами.
Если же риелтор требует наличную оплату просто за просмотр жилья без официального соглашения, такая практика считается незаконной.
Вести Баку