Вести Баку
В Азербайджане, особенно в Баку, услуги риелторов и маклеров давно стали обычной частью рынка недвижимости. Но сам этот рынок до сих пор так и не получил внятных и прозрачных правил игры.
В Баку при продаже квартиры риелторская комиссия на практике обычно составляет 2% от суммы сделки.
Однако проблема в том, что единых и четко соблюдаемых правил на рынке нет: нередко посредники пытаются брать процент не только с продавца, но и с покупателя.
Именно из-за этого рынок риелторских услуг в Азербайджане регулярно вызывает споры – люди часто не понимают, кто именно должен платить комиссию и на каком основании определяется ее размер.
Проблема в том, что отдельного законодательства, которое бы четко регулировало деятельность риелторов, в стране нет.
В Гражданском кодексе есть лишь частичные нормы, однако они не охватывают полностью отношения между риелтором и собственником, риелтором и покупателем, а также риелтором и арендатором.
Попытки навести порядок предпринимались еще много лет назад. Законопроект и предложения по регулированию этой сферы были представлены в парламент еще в 2012 году, однако документ так и не был принят.
В результате рынок продажи и аренды жилья продолжает жить по размытым правилам, где размер комиссии зачастую определяется не законом, а личными договоренностями и аппетитами посредников.
Согласно положениям Гражданского кодекса, расходы, связанные с риелторскими услугами, должен нести продавец. С полученной суммы посредник, в свою очередь, обязан платить налог.
Однако на практике в Азербайджане ситуация часто выглядит совсем иначе: комиссию берут не только с продавца, но и с покупателя, а в арендном сегменте – еще и с квартиросъемщика.
Именно это и создает одну из главных претензий к рынку: люди не понимают, на каком основании устанавливается стоимость услуги и почему платить приходится сразу нескольким сторонам.
Комментируя ситуацию для Bizim.Media, депутат Вугар Байрамов отметил, что и в международной практике подобные отношения во многом регулируются самим рынком.
По его словам, в Азербайджане важнее не вводить чрезмерное административное давление, а усиливать контроль и мониторинг, прежде всего с точки зрения налоговой дисциплины.
Он подчеркнул, что для ведения такой деятельности необходимо быть официальным налогоплательщиком и оказывать услуги на легальной основе. Поэтому, по его мнению, усиление контроля особенно важно для предотвращения ухода от налогов.
При этом Байрамов считает, что сами платежи должны определяться по договоренности сторон или на основе заключенного договора. Во многих либеральных странах, отметил депутат, такие услуги регулируются не административными мерами, а рынком – через конкуренцию, спрос и предложение.
Именно усиление конкуренции, повышение налоговой дисциплины и более жесткий контроль, по его словам, могут в итоге привести к более справедливому формированию стоимости риелторских услуг.
Иначе говоря, пока в Азербайджане нет отдельного закона о риелторской деятельности, рынок продолжит существовать в полусерой зоне, где комиссии остаются предметом споров, а прозрачность – скорее исключением, чем правилом.
Вести Баку