Вести Баку
В Баку жители многоквартирных домов все чаще жалуются на продажу парковочных мест в подземных паркингах.
Как передает Вести Баку, особенно остро вопрос стоит в новых жилых комплексах, где строительные компании продают места отдельно, а жильцы считают, что пространство для автомобилей фактически уходит из общего пользования.
Однако, как отмечают специалисты, сам по себе запрет на продажу таких мест законом не установлен. Все зависит от статуса паркинга, документов на объект, условий договора и того, кому именно принадлежит это имущество.
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев заявил Pravda.az, что парковочные места в многоквартирных домах действительно могут продаваться, и покупать их могут сами жильцы здания.
По его словам, встречаются и случаи, когда строительная компания продает парковочные места посторонним лицам.
Новость по теме
Обзор рынка гаражей в Баку: сколько стоит покупка и аренда
Фарзалиев отметил, что бывают разные ситуации. В одних зданиях парковочные места продаются владельцам квартир.
В других большие подземные паркинги используются как платные автостоянки, где машину может оставить любой желающий. Прямого запрета на такую практику, по словам эксперта, нет.
При этом важный момент связан с управлением домом. Если после завершения строительства, до продажи парковочных мест, жильцы создают объединение собственников квартир и берут управление зданием в свои руки, такие зоны могут использоваться в интересах жильцов.
Но если паркинг остается в собственности строительной компании или другого владельца, он может распоряжаться им в рамках закона и договора.
Фарзалиев подчеркнул, что чаще всего застройщики стараются продавать парковочные места именно жителям дома, поскольку отсутствие мест у здания создает постоянные бытовые конфликты.
Но из-за высокой цены многие жильцы не могут позволить себе покупку такого места.
Есть и другая распространенная ситуация: человек раньше жил в доме, затем продал квартиру, но оставил за собой купленное парковочное место и продолжает им пользоваться. По словам эксперта, специального запрета на это также нет.
Юрист Арзу Алиева, комментируя вопрос, также заявила, что парковочные места могут быть объектом купли-продажи, если автостоянка оформлена соответствующим образом и находится на балансе или в собственности конкретного владельца.
По ее словам, многое зависит от договора. В некоторых случаях парковочное место может быть связано с квартирой и продаваться только владельцу жилья.
Но если паркинг принадлежит строительной компании и в документах нет ограничения на продажу только жильцам дома, место может быть продано и человеку, который в этом здании не живет.
Иными словами, ключевой вопрос не в том, находится ли паркинг под жилым домом, а в том, как он оформлен юридически.
Если парковочное место является отдельным объектом или частью имущества, которым собственник вправе распоряжаться, оно может продаваться отдельно от квартиры.
Вести Баку