Вести Баку
Рост цен на гаражи и машиноместа в Баку уже виден не только по жалобам водителей, но и по реальным объявлениям.
На фоне дефицита парковки в городе этот сегмент стремительно дорожает: в марте средняя цена, по данным Палаты оценщиков Азербайджана, выросла на 4,8% по сравнению с февралем.
Эксперты говорят, что причина очевидна: автомобилей в Баку становится больше, уличная парковка сжимается, контроль усиливается, а новых мест не хватает.
Как заявил председатель Центра либеральных экономистов Акиф Насирли, спрос все активнее уходит в подземные стоянки и закрытые гаражи – и это сразу толкает цены вверх.
По объявлениям конца марта и начала апреля самая дорогая ситуация складывается в центре и деловых районах города. У станции 28 Мая средний уровень по выборке достигает примерно 50–55 тысяч манатов.
В Наримановском районе, включая зону у станции «Нариман Нариманов», цены доходят до 45–55 тысяч манатов.
На Азадлыг проспекти средняя цена держится на уровне 40,8 тысячи манатов, у Иншаатчылар – 39,8 тысячи, у Низами – около 35,8 тысячи манатов.
Даже в более доступных локациях гараж давно перестал быть дешевой покупкой. У станции Эльмляр Академиясы средняя цена по выборке составляет около 27,8 тысячи манатов, у Нефтчиляр – 27 тысяч, в районе Ясамала – около 24 тысяч, у 8 Ноября – примерно 27,3 тысячи, у Ази Асланова – около 20,1 тысячи, в районе Хатаи – порядка 30 тысяч манатов.
То есть массовый рынок Баку – это уже не история про гараж за 10–15 тысяч манатов. Во многих районах речь идет о 20–35 тысячах, а в центре ценник давно ушел в диапазон 40–50 тысяч манатов.
При этом на отдельных объектах цены еще выше. В центральной части города парковочные места в многоэтажных жилых комплексах продаются уже за 50–60 тысяч манатов, а в некоторых случаях – до 100 тысяч манатов.
В районах Насими и Сабаиль стоимость машиномест в первой зоне города стартует от 50 тысяч манатов. Если еще 2–3 года назад такие объекты можно было купить за 20–30 тысяч, то теперь цены фактически выросли почти вдвое, а в отдельных престижных комплексах – и сильнее.
По словам эксперта по недвижимости Нофала Гулиева, дело не в том, что сами гаражи стали качественно другими. Их стоимость определяется не характеристиками объекта, а банальным дефицитом.
В элитных новостройках проблема особенно заметна: на 200-300 квартир может приходиться лишь около 100 парковочных мест. При том, что у многих семей есть минимум один автомобиль, нехватка мест становится хронической.
Отдельный риск связан с документами. Эксперты предупреждают: покупка гаража без официальной регистрации и çıxarış (Купчей) может обернуться проблемами при перепродаже. Если собственник квартиры позже захочет продать жилье и переехать, такой гараж может зависнуть на рынке на месяцы, а иногда и на годы.
Именно поэтому многие владельцы в итоге предпочитают не продавать, а сдавать такие объекты в аренду. В центре города средняя ставка аренды сегодня составляет 250-400 манатов в месяц. На окраинах столицы покупка дешевле: в районах Низами, Сабунчи и Сураханы гаражи можно найти от 10 тысяч манатов.
Аренда тоже заметно выросла. Если еще несколько лет назад машиноместо в новостройке можно было снять за 30-50 манатов, то сегодня в ряде районов цены уже доходят до 200-300 манатов в месяц. В Низаминском районе три года назад гаражи сдавались в среднем за 30 манатов, сейчас аренда здесь обычно составляет 100-150 манатов, а в отдельных случаях достигает 200 манатов.
Председатель Общества оценщиков Вугар Орудж связывает это с общим подорожанием недвижимости и превращением гаражей в отдельный инвестиционный актив. По его оценке, если в 2020 году аренда составляла 50-100 манатов, то сейчас цены выросли примерно на 100%.
В районе Ахмедлы и у станции Хази Асланов аренда гаражей в новостройках сейчас составляет в среднем 50-120 манатов. Ближе к центру, у станций Нариманов и Гянджлик, ставки находятся в диапазоне 150-180 манатов, а в отдельных жилых комплексах доходят до 300 манатов. В самом центре города аренда уже колеблется на уровне 200-250-300 манатов в месяц.
На этом фоне вывод выглядит все менее утешительным: Баку делает хранение автомобиля все более дорогим удовольствием. Пока число машин растет быстрее, чем число новых парковочных мест, рынок будет толкать цены вверх и дальше.
По прогнозам специалистов, в ближайшее время стоимость аренды и продажи гаражей в многоэтажных домах может вырасти еще примерно на 10%.
Вести Баку