Вести Баку
450 тысяч манатов за трехкомнатную квартиру площадью 117 квадратных метров - такое предложение в Наримановском районе Баку стало поводом для обсуждения того, насколько цены на жилье соответствуют затратам на его строительство.
Как сообщают Вести Баку, этот пример приводится в телевизионном сюжете о стоимости столичной недвижимости. Квартира расположена в комплексе без вида на море или другой особо отмеченной панорамы. За квадратный метр продавец просит около 3 846 манатов. Это цена предложения конкретного объекта, а не подтвержденная сумма сделки и не средний показатель по району.
Строительство - только часть расходов
Сопоставлять стоимость квартиры исключительно с расходами на материалы и работу строителей некорректно. В сюжете специалисты обращают внимание на дополнительные затраты застройщика, прежде всего связанные с землей и освобождением участка.
Свободных площадок для многоквартирной застройки становится меньше, и компании реализуют проекты на месте старых домов. В этом случае к строительным расходам добавляются переселение жителей, оплата их аренды и переездов на время работ.
Кроме того, собственникам сносимого жилья предоставляют квартиры в новом доме - по описанной в сюжете практике, с ремонтом и большей площадью. Все это влияет на экономику проекта.
Цена объявления еще не означает цену продажи
Эти расходы помогают объяснить разницу между строительной себестоимостью и конечной ценой, но сами по себе не доказывают обоснованность любого предложения на рынке.
Квартира за 450 тысяч манатов показывает ожидания конкретного продавца. Чтобы оценить ее стоимость, нужны сопоставимые объекты с учетом местоположения, состояния и характеристик дома. Делать вывод о цене всего бакинского жилья по одному объявлению нельзя.
Вести Баку