Вести Баку
В Азербайджане могут изменить подход к обязательному страхованию недвижимости. По новым правилам страховая сумма может рассчитываться не по единому принципу для всех объектов, а с учетом конкретных характеристик жилья.
Речь идет о более дифференцированной модели. При расчете могут учитывать район, площадь недвижимости, ее рыночную стоимость и потенциальные риски.
То есть квартира в престижной части Баку и дом в отдаленном селе не будут рассматриваться как одинаковые объекты с точки зрения возможного ущерба.
Эксперты считают, что нынешняя система слишком упрощена. Сейчас обязательное страхование недвижимости строится на фиксированных тарифах: в Баку годовой страховой взнос для квартир составляет 50 манатов, в других крупных городах – 40 манатов, в районах – 30 манатов. Такой механизм понятен и удобен, но он не всегда отражает реальную стоимость имущества и уровень риска.
Главный вопрос – как именно будут пересчитаны страховые суммы и что это даст владельцам недвижимости.
По новой логике, при наступлении страхового случая размер выплаты может зависеть от того, где расположен объект, сколько он стоит на рынке и каким рискам подвержен.
Например, ущерб квартире в дорогом районе Баку может быть значительно выше, чем ущерб небольшому дому в удаленном районе.
При едином подходе такая разница фактически сглаживается, хотя реальная стоимость восстановления или ремонта может отличаться в разы.
В новой концепции также рассматриваются риски пожара, взрыва, удара молнии и других чрезвычайных ситуаций.
Кроме того, страховые компании могут начать предлагать дополнительные добровольные пакеты – например, под конкретные виды рисков или для более дорогой недвижимости.
При этом, по предварительным данным, изменение подхода к выплатам не означает автоматического роста страховых взносов.
То есть базовое обязательное страхование должно сохраниться как доступный минимум для граждан, которые не могут позволить себе более дорогие страховые продукты.
Такой баланс важен. С одной стороны, владельцы дорогой недвижимости заинтересованы в том, чтобы страховая защита была ближе к реальной стоимости объекта.
С другой – обязательное страхование не должно превращаться в дополнительную финансовую нагрузку для семей с низкими доходами.
Часть граждан поддерживает идею привязки страхования к реальной стоимости жилья.
Логика проста: квартира или дом стоимостью 50 тысяч манатов и объект стоимостью 1 миллион манатов не могут страховаться одинаково с точки зрения возможного ущерба.
Если новый механизм будет внедрен, рынок страхования недвижимости может стать более точным и гибким. Но многое будет зависеть от деталей: кто и как будет определять рыночную стоимость, какие риски войдут в базовое покрытие, сколько будут стоить добровольные пакеты и не приведет ли новая система к скрытому росту расходов для собственников.
Пока главный смысл обсуждаемых изменений в том, чтобы уйти от слишком общей схемы и приблизить страхование недвижимости к реальной стоимости имущества.
Для Баку, где цены на жилье в разных районах могут отличаться очень резко, такой подход выглядит особенно актуальным.
Вести Баку