Вести Баку
Люди годами копят на собственную квартиру, а затем выясняется, что жильё им на самом деле не принадлежит. Более того – квартира могла быть продана сразу нескольким покупателям. Как ни странно, подобные случаи в Азербайджане продолжают фиксироваться и сегодня.
Как передает Вести Баку со ссылкой на ITV, одной из жертв такой схемы стал Азизага Гулузаде. По его словам, он приобрёл двухкомнатную квартиру площадью 90 квадратных метров на 14-м этаже нового дома в первом блоке. Сделка была оформлена по договору, полная сумма – 85 тысяч манатов – была выплачена.
Однако спустя два года, вернувшись после отсутствия, он обнаружил, что в его квартире проживает другой человек.
«Нам заявили, что у второго лица есть судебное решение, но никаких документов нам так и не предъявили. Сказали – идите в суд», – рассказывает пострадавший.
В настоящее время дело рассматривается в суде. Получить комментарии у лиц, причастных к строительству и реализации квартир, не удалось – при попытке задать вопросы они уклонялись от общения.
Эксперты отмечают, что рост подобных случаев во многом связан с недостаточной осведомлённостью покупателей. Особенно высокие риски возникают при покупке жилья на первичном рынке, когда люди полагаются на слова продавца, не проверяя юридический статус объекта.
Юристы подчёркивают: во многих новостройках, возводимых жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), квартиры не проходят государственную регистрацию на раннем этапе.
Это позволяет недобросовестным застройщикам продавать одну и ту же квартиру нескольким лицам, используя собственные печати, договоры и финансовые документы.
Специалисты рекомендуют покупателям обязательно требовать:
- разрешительные документы от профильных госорганов;
информацию о статусе здания;
проверку застройщика через открытые интернет-ресурсы.
В судебных спорах по недвижимости ключевое значение имеют официальные документы, хронология договоров и законность платежей. Покупателям настоятельно советуют оформлять сделки через нотариуса, производить оплату банковским переводом и добиваться получения выписки из государственного реестра.
Юристы также напоминают: если гражданин считает себя обманутым, он вправе не только добиваться признания прав на жильё, но и требовать возврата уплаченных средств через суд.
Депутат Милли Меджлиса Нагиф Гамзаев отмечает, что число подобных случаев в последние годы сократилось. По его словам, сегодня застройщики обязаны оформлять документацию на здания, а договоры купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению, в том числе с использованием электронной подписи.
«Когда сделки проводятся строго в рамках закона, рисков практически нет. Проблемы возникают тогда, когда стороны идут на неформальные договорённости и действуют по старым схемам», – подчеркнул депутат.
В то же время эксперты считают, что для окончательного решения проблемы в Азербайджане необходимо создать единый реестр квартир в новостройках, включая объекты без выписок, находящиеся на стадии строительства.
В Государственной службе по вопросам имущества сообщили, что проект электронного реестра и кадастровой информационной системы уже подготовлен и передан в соответствующие государственные органы, где сейчас проходит стадию согласования.