Вести Баку
На рынке недвижимости Азербайджана вопрос документов по-прежнему остается одним из самых болезненных для покупателей. Особенно высокие риски возникают при покупке домов без çıxarış – официальной выписки о праве собственности (купчей).
Несмотря на это, многие покупатели, соблазнившись более низкой ценой, соглашаются на сделки по доверенности или с так называемыми муниципальными документами. Эксперты предупреждают: такая экономия может обернуться серьезными юридическими проблемами.
Экономист Вугар Орудж заявил, что доверенность сама по себе не передает право собственности. По его словам, чаще всего такая схема используется при продаже домов без официальных документов, когда у объекта нет çıxarış, и продавец пытается оформить сделку через доверенность.
Однако с юридической точки зрения такой документ не считается достаточным основанием для перехода собственности.
Он также обратил внимание на риски, связанные с муниципальными документами.
По его словам, наличие такого документа лишь означает, что муниципалитет когда-то дал определенное разрешение, но это не подтверждает наличие полноценного права собственности на конкретный объект.
В ряде случаев такие документы оказываются поддельными, теряют силу или так и остаются единственной бумагой, поскольку официальный çıxarış на дом так и не оформляется.
Именно поэтому, подчеркнул эксперт, подобные документы нельзя считать надежными при покупке недвижимости.
Более безопасным вариантом он назвал дома, на которые есть çıxarış, выданный Государственной службой имущества и кадастровыми органами.
Такие объекты можно оформить через нотариальную сделку купли-продажи, что значительно снижает риски для покупателя.
Орудж советует отдавать предпочтение именно такой недвижимости, чтобы в дальнейшем не столкнуться со спорами и проблемами с оформлением прав.
По его словам, покупка любого объекта без купчей в целом нежелательна.
Эксперт отметил, что на такие варианты чаще идут малообеспеченные граждане или молодые семьи, которых привлекает более доступная цена.
Это, по его словам, объяснимо, однако в итоге может привести к куда более тяжелым последствиям, чем изначальная экономия./Demokrat.az
Вести Баку