Известный юрист Акрам Гасанов заявил о серьёзной опасности, с которой сегодня сталкиваются тысячи должников в Азербайджане – как перед банками, так и перед частными кредиторами.
Речь идёт о широком применении нотариальной исполнительной надписи, позволяющей кредитору начать взыскание и продажу залогового имущества без суда.
По словам Гасанова, нормы, добавленные в статью 17.1.4 Закона «Об исполнительном производстве», фактически открыли дорогу злоупотреблениям. Банки и небанковские кредитные организации активно используют этот механизм, обходя судебную процедуру и вмешательство суда.
Как работает схема
Если кредитор направил должнику заказное письмо с предупреждением о намерении получить у нотариуса исполнительную надпись, и должник не возразил в течение 20 дней, нотариус выдаёт документ, который исполнительная служба начинает исполнять немедленно.
Это означает:
арест и продажу имущества, включая ипотеку – квартиру, дом, землю или автомобиль;
взыскание сумм, которые сам должник может считать спорными;
невозможность остановить процедуру даже в случае подачи иска в суд.
«Нотариусы не проверяют, спорный ли долг, а судебные исполнители не приостанавливают производство даже при наличии иска и ходатайства о временных мерах», – подчёркивает Гасанов.
Пример злоупотребления
Юрист приводит реальный случай: человек должен банку около 30 тысяч манат. Но банк включил ещё 10 тысяч манат штрафов и пеней. Должник, получив письмо, не понял, что речь идёт о предстоящей исполнительной надписи, и проигнорировал уведомление.
Через 20 дней банк получил у нотариуса исполнительную надпись, и исполнитель уже приступил к продаже залоговой квартиры.
«Это классическая схема: суммы искусственно завышаются, нотариус не проверяет, исполнитель не останавливает процесс, а человек остаётся перед фактом продажи жилья», – говорит Гасанов.
Почему это нарушение Конституции
По мнению юриста, норма 17.1.4 противоречит как минимум двум статьям Конституции Азербайджана:
ст. 29 – право собственности;
ст. 60 – право на судебную защиту.
«Человека лишают имущества без суда и без возможности обжалования. Это прямое нарушение фундаментальных прав», – отмечает он.
Гасанов выражает сомнение, что Конституционный суд оперативно вмешается: «Мы знаем, что КС быстро реагирует, когда речь идёт о защите интересов банков. Но когда речь идёт о защите граждан – ждать быстрого решения не приходится».
Что делать должникам прямо сейчас
Юрист даёт конкретные рекомендации:
Получили письмо с предупреждением о нотариальной надписи – действуйте немедленно.
В течение 21 дня после получения уведомления подайте жалобу в суд по статье 37.1 Закона «Об ипотеке».Одновременно подайте иск против кредитора, оспаривая сумму или условия долга.
В иске обязательно укажите крупными буквами, что документ является одновременно жалобой на намерение направить взыскание на предмет ипотеки.Направьте кредитору письменное возражение через почту или официальные каналы.
«Ждать, пока нотариус выдаст исполнительную надпись – значит потерять имущество», – подчёркивает Гасанов.
Если исполнительная надпись уже вынесена
Даже в этом случае юрист рекомендует:
подавать жалобы в суды всех уровней;
обращаться в Конституционный суд;
направлять обращения омбудсману.
«Ситуация крайне серьёзная. По сути, банковское лобби протащило антиконституционную норму, которую нотариусы и исполнители бездумно применяют, а суды остаются в стороне. Это настоящая расправа над должниками. Поэтому будьте внимательны и действуйте быстро», – резюмирует Акрам Гасанов.