Вести Баку
Стать владельцем квартиры остаётся одной из главных целей для многих граждан. Однако рост цен на рынке недвижимости в последние годы значительно усложнил реализацию этой мечты.
Особенно заметно подорожание в столице и прилегающих районах, где выбор для покупателей постепенно сужается.
Как сообщает Вести Баку, председатель Общества оценщиков Азербайджана (AQC) Вугар Орудж в комментарии Metbuat.az заявил, что несмотря на обсуждения о возможных экономических сложностях в 2026 году, рынок недвижимости сохраняет инвестиционную привлекательность.
По его словам, из-за ограниченного числа альтернативных инструментов вложений недвижимость продолжает занимать приоритетную позицию.
С точки зрения локаций в фокусе остаются Сабаильский и Насиминский районы, территории, где планируется строительство новых линий метро и трамвая, улица Джейхуна Гаджибейли и прилегающие кварталы, район бывшей больницы «Семашко», а также зоны, где ведутся работы по сносу старых построек.
Эксперт также отметил пересечение проспектов Гейдара Алиева и Зии Буниятова, где планируется строительство крупного жилого комплекса. Перспективными считаются земельные участки и частные дома вдоль дороги Гобу–Хёкмяли, прибрежные зоны Мардакян и Бильгя, а также направление Нардарана, в частности территория вокруг проекта «Sea Breeze».
В ряде случаев собственникам земли и домов выплачиваются компенсации, после чего участки выкупаются под застройку.
По мнению эксперта, эти процессы указывают на продолжение роста цен в 2026 году как на квартиры, так и на частные дома и земельные участки.
Согласно прогнозу Вугара Оруджа, в 2026 году:
цены на жильё в старых зданиях могут вырасти примерно на 6,5%;
в новостройках – на 9,5%;
земельные участки могут подорожать на 15%;
индивидуальные жилые дома – на 9%;
нежилые помещения – на 11,5%.
Таким образом, несмотря на обсуждаемую экономическую неопределённость, рынок недвижимости в Баку, по оценкам экспертов, продолжит демонстрировать рост.
Что это значит для покупателей
Если прогнозы оправдаются, 2026 год может стать ещё менее комфортным для тех, кто откладывает покупку жилья «на потом». Рост цен на землю обычно тянет вверх и стоимость новостроек, а активное развитие инфраструктуры в отдельных районах ускоряет удорожание.
Для инвесторов это сигнал о сохранении потенциала роста. Для семей, планирующих покупку квартиры для собственного проживания, – повод внимательно оценивать риски, сравнивать предложения и учитывать не только текущую цену, но и перспективу развития района.
При этом эксперты отмечают: рынок остаётся чувствительным к макроэкономической ситуации, уровню доходов населения и ипотечной политике. Поэтому динамика цен во многом будет зависеть от общей экономической конъюнктуры.