Вести Баку
Цены на квартиры в Азербайджане растут быстрее доходов населения. Даже наличие стабильной работы и возможность оформить ипотеку уже не гарантируют, что семья сможет позволить себе собственное жилье.
Как передают Вести Баку, по данным Центрального банка, в первом квартале 2026 года индекс цен на жилье вырос на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На первичном рынке квартиры подорожали сразу на 13,1%, на вторичном – на 8,1%.
Для сравнения: годовая инфляция в марте составляла 5,6%. Таким образом, недвижимость дорожала заметно быстрее большинства потребительских товаров и услуг.
За что покупатель платит больше
Стоимость квартиры определяется не только ее площадью, ремонтом и качеством строительных материалов. Оценщики учитывают район, транспортную доступность, окружающую инфраструктуру, состояние здания и репутацию застройщика.
Поэтому две квартиры одинаковой площади могут продаваться по совершенно разным ценам. Особенно велика разница между жильем в центре Баку, районах около станций метро и на окраинах столицы.
Отдельная ситуация сложилась вокруг старого жилого фонда. В Баку остаются тысячи домов, построенных по проектам «хрущевка», «ленинградка», «итальянка» и другим типовым проектам.
Однако возможность купить такую квартиру в ипотеку зависит не от названия проекта, а от возраста здания и наличия необходимых документов. По правилам Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, ипотека предоставляется на квартиры в многоквартирных домах, построенных после 1 января 1970 года. Право собственности на жилье также должно быть зарегистрировано государством.
Это означает, что значительная часть более старых квартир оказывается недоступной для ипотечных покупателей.
Ожидание сноса тоже повышает цены
Парадоксально, но даже квартиры в изношенных домах продолжают дорожать. Одной из причин стал интерес к зданиям, которые в будущем могут попасть под снос в рамках пилотных проектов.
Некоторые покупатели приобретают такое жилье не для проживания, а как инвестицию. Они рассчитывают, что после сноса дома застройщик предоставит им квартиру в новостройке – более современную и, возможно, большей площади.
Ожидание будущей компенсации само становится частью рыночной цены. В результате стоимость растет даже в домах с ограниченным сроком эксплуатации и устаревшей инфраструктурой.
Сколько на самом деле стоит ипотечная квартира
Условия обычной ипотеки предусматривают первоначальный взнос не менее 15%, срок до 25 лет и максимальную ставку 8% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 150 тыс. манатов.
Рассмотрим квартиру стоимостью 100 тыс. манатов. Покупатель должен сразу внести минимум 15 тыс. манатов, а оставшиеся 85 тыс. получить в кредит.
При ставке 8% и сроке 25 лет ежемесячный платеж составит примерно 656 манатов. За весь период заемщик выплатит банку около 196,8 тыс. манатов. Вместе с первоначальным взносом квартира обойдется почти в 212 тыс. манатов – более чем вдвое дороже ее первоначальной цены.
И это без учета страхования жизни и недвижимости, расходов на оценку, оформление документов и возможный ремонт.
Ипотека забирает больше половины средней зарплаты
По данным Госкомстата, в январе–июне 2026 года средняя номинальная зарплата в Азербайджане составляла 1 174,4 маната.
Таким образом, платеж в 656 манатов поглощает около 56% средней начисленной зарплаты. После выплаты ипотеки у человека остается чуть более 500 манатов на питание, транспорт, коммунальные услуги, лечение и другие повседневные расходы.
Для семьи с детьми финансовая нагрузка становится еще тяжелее. Кроме того, средняя зарплата не отражает положение всех работников: многие жители страны получают значительно меньше этого показателя.
В результате человеку приходится сначала годами копить на первоначальный взнос, а затем десятилетиями выплачивать кредит. Пока он собирает необходимую сумму, квартира продолжает дорожать.
Именно поэтому собственное жилье сегодня превращается не просто в крупную покупку, а в многолетнее финансовое испытание.
Вести Баку