Вести Баку
Пробки и плотная застройка снижают привлекательность жилья в Хырдалане.
Как передают Вести Баку, по оценке эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, цены на отдельные объекты упали на 10–15%, а часть собственников готова продавать дешевле рыночной стоимости ради переезда.
При этом в других пригородах Баку небольшие квартиры продолжают дорожать.
Заторы на трассе Баку-Сумгайыт и внутренних улицах Хырдалана стали одним из факторов, влияющих на выбор покупателей. Близость к столице уже не компенсирует время, которое жители ежедневно теряют по дороге на работу и учебу.
По словам Фарзалиева, аналогичные проблемы наблюдаются в Масазыре и других районах с чрезмерно плотной застройкой. Часть жителей выставляет дома на продажу, рассчитывая перебраться в более удобные для жизни места. Там, где объектов много, а покупателей мало, снижение цен достигает 15%.
В приведенных в сюжете предложениях двухкомнатные квартиры в Хырдалане стоят преимущественно 80-120 тысяч манатов, трехкомнатные 54-124 тысячи, четырехкомнатные 129-149 тысяч манатов. Речь идет о ценах в объявлениях: стоимость конкретного объекта зависит от площади, расположения и состояния жилья.
Дополнительное давление на спрос испытывают квартиры в старых пятиэтажках. По объяснению эксперта, значительная часть такого жилья недоступна для приобретения в ипотеку, что ограничивает круг покупателей. Поэтому его предлагают дешевле объектов, которые можно купить с ипотечным кредитом.
Однако даже транспортные проблемы не останавливают всех покупателей. Фарзалиев отмечает, что Хырдалан и соседние поселки продолжают выбирать люди, продавшие жилье в Баку, а также жители домов, попавших под снос. Ограниченный бюджет вновь приводит их на пригородный рынок.
При этом единой тенденции к удешевлению жилья вокруг столицы нет. Другой эксперт по недвижимости, Рамиль Османлы, обращает внимание на большой разброс цен даже среди однокомнатных квартир.
По его словам, в Пираллахы такие квартиры можно найти за 30-35 тысяч манатов. Недорогие варианты встречаются также в Бузовне, Мардакяне и других удаленных поселках, хотя часть дешевого жилья, как отмечает эксперт, не соответствует стандартам.
Одновременно в Ени-Гюнешли, Сураханы и Сабунчу стоимость отдельных однокомнатных квартир уже приближается к 100 тысячам манатов и даже превышает эту сумму.
Османлы связывает рост цен на небольшие квартиры с высоким спросом. Именно одно- и двухкомнатное жилье чаще ищут покупатели, и застройщики подстраивают предложение под их возможности.
Если десять лет назад многие проекты в центре Баку ориентировались на квартиры с тремя и более комнатами, то теперь заметно выросла доля небольших квартир и студий.
Вести Баку