Вести Баку
В Азербайджане покупка квартиры для многих молодых семей все больше превращается не в жизненный этап, а в долгую гонку на выживание. Цены на жилье продолжают расти, и вместе с этим удлиняется срок, за который вложения в недвижимость могут окупиться через аренду.
На рынке все чаще звучит одна и та же мысль: молодые люди оказываются перед жестким выбором.
Либо оставаться в съемном жилье, либо искать более доступные варианты в Масазыре, Хырдалане и других удаленных локациях, где вопрос комфорта, инфраструктуры и транспортной доступности остается спорным.
При этом сама логика выбора меняется. Все больше людей считают ипотеку более разумным вариантом, чем бесконечную аренду.
Аргумент простой: ежемесячные платежи во многих случаях сопоставимы, но при аренде деньги уходят безвозвратно, а в случае ипотеки квартира в итоге остается у владельца.
Повышенный спрос на аренду особенно заметен в новостройках. Это объясняют более развитой инфраструктурой, близостью объектов повседневного спроса и общим уровнем комфорта.
Но именно здесь рост цен ощущается сильнее всего: инвесторы активно заходят в новые дома, покупают квартиры по высокой цене, а затем закладывают эти расходы в арендную ставку.
Эксперты говорят, что рынок постепенно теряет сегмент относительно доступного жилья. Старые здания сносятся, а на их месте появляются новые жилые комплексы уже совсем в другой ценовой категории. В результате общий уровень цен по рынку не просто растет – он смещается вверх структурно.
Показательный пример можно привести по Наримановскому району. Если однокомнатную квартиру в старом фонде там еще можно найти примерно за 100 тысяч манатов, то после сноса и строительства нового дома цены в том же месте стартуют уже от 200 тысяч манатов.
По сути, входной билет в те же районы для покупателя удваивается.
На этом фоне аренда тоже не дешевеет. По оценкам, самые высокие ставки сохраняются в Насиминском и Наримановском районах. В более доступных зонах, таких как Сабунчинский и Сураханский районы, цены ниже, но и там рынок уже не выглядит по-настоящему дешевым.
Главная проблема – разрыв между ростом цен на недвижимость и доходами населения.
Если раньше человек с зарплатой около 1000 манатов теоретически мог накопить на квартиру примерно за 10 лет, то сейчас, по оценкам экспертов, на это может уйти уже 20 лет и больше.
Темпы роста тоже говорят сами за себя: за последние годы цены продажи жилья прибавляют в среднем 10-15% в год, тогда как аренда растет примерно на 6-10%. Это означает, что жилье дорожает быстрее, чем арендный рынок успевает компенсировать вложения. Для инвестора срок окупаемости увеличивается, а для обычного покупателя квартира становится еще менее доступной.
Именно поэтому все больше людей остаются в аренде не потому, что так удобнее, а потому что покупка жилья уходит слишком далеко за пределы их реальных возможностей. И пока рынок движется в сторону более дорогих новостроек, проблема собственного жилья для молодежи в Азербайджане будет только обостряться.
Вести Баку