Вести Баку
На рынке недвижимости в Азербайджане появилась еще одна тревожная тенденция: в соцсетях стали распространяться объявления о продаже крыш частных домов.
Авторы таких предложений обещают покупателям дешевый вариант, но по факту речь идет о крайне сомнительной и юридически незащищенной сделке.
Как пояснил председатель Общества оценщиков Вугар Орудж, подобные предложения чаще всего появляются в районах, где в будущем возможен снос.
Расчет делается на то, что над существующим одноэтажным домом можно будет надстроить второй этаж, а затем претендовать на более высокую компенсацию.
Однако, по его словам, такая схема изначально держится не на законе, а на ожиданиях. Если профильные органы установят, что надстройка была сделана позже и исключительно ради увеличения компенсации, ее могут просто не признать.
Эксперт подчеркивает: крыша частного дома не может продаваться как отдельный объект недвижимости и не может быть оформлена документально сама по себе.
Часть жилого дома нельзя законно вывести в отдельный предмет купли-продажи, если для этого нет соответствующих правовых оснований и документов.
Именно поэтому сделки такого рода не имеют реальной правовой защиты. Если человек передает деньги за «крышу», никаких гарантий он не получает. Более того, такая покупка сама по себе не считается полноценной и законной сделкой.
По сути, речь идет не о недвижимости в классическом смысле, а о продаже надежды на будущую надстройку и возможную выгоду при сносе. Но между ожиданием и реальным правом собственности – огромная дистанция.
Юристы и оценщики в таких случаях советуют не верить устным обещаниям и не передавать деньги за объекты, которые невозможно отдельно оформить. Покупка «по договоренности», без документов и законного статуса, в итоге может обернуться простой потерей денег.
Вести Баку