Вести Баку
В Азербайджане владельцев земельных участков предупреждают о рисках строительства без проверки назначения земли. Речь идет не только о невозможности оформить дом, но и о штрафах, судебных разбирательствах и, в отдельных случаях, уголовной ответственности.
По оценкам экспертов, в стране может быть около 400-500 тысяч самовольных, недокументированных или трудно оформляемых построек. Точной статистики пока нет: для этого, как отмечают специалисты, нужна масштабная инвентаризация.
Проблема чаще всего возникает с индивидуальными жилыми домами. Люди покупают дешевые участки, не проверяют их назначение и начинают строительство. Но если земля предназначена для сельского хозяйства, посевов или других целей, возведение жилого дома на ней запрещено.
Юристы предупреждают: перед покупкой участка необходимо внимательно изучить выписку из реестра (купчую). В документе должно быть прямо указано, что земля предназначена для строительства индивидуального жилого дома. Если такого назначения нет, дом в будущем может не получить ни купчую, ни подключение к коммуникациям.
Отдельная проблема – продажа таких участков и домов. Земля, на которой нельзя законно построить жилье, может выглядеть привлекательной из-за низкой цены.
Но позже владелец сталкивается с тем, что не может оформить недвижимость, подключить свет, газ или воду, а затем и продать объект без серьезной потери в цене.
За использование земельного участка не по назначению предусмотрены штрафы. Для физических лиц они могут составлять до 600 манатов, для должностных лиц – от 1 500 до 2 000 манатов, для юридических лиц – до 5000 манатов.
Однако в отдельных случаях дело может выйти за рамки административного наказания.
По статье 188 Уголовного кодекса Азербайджана за самовольное строительство или проведение строительных работ может грозить ограничение свободы или лишение свободы сроком от одного до трех лет.
Если же такие действия совершены на землях сельскохозяйственного назначения, наказание может быть еще жестче – от трех до пяти лет лишения свободы.
При этом юристы уточняют важную деталь: эти уголовные санкции касаются построек, строительство которых началось после 30 мая 2023 года. Дома, возведенные до этой даты, не могут быть просто снесены по решению какого-либо чиновника на месте. Снос таких объектов возможен только на основании решения суда и по обращению соответствующих государственных органов.
Именно поэтому специалисты советуют не ориентироваться только на цену участка. Дешевая земля может в итоге оказаться самой дорогой покупкой – если построенный на ней дом нельзя будет узаконить, подключить к инфраструктуре или защитить от судебного спора.
Вести Баку