Вести Баку
В Азербайджане рост цен на строительные материалы уже начал сказываться на поведении покупателей, но пока не выглядит фактором, который в ближайшее время резко разгонит рынок недвижимости.
Продавцы на строительных рынках говорят, что подорожание затронуло почти все основные позиции. По их словам, изменения стали особенно заметны в последний месяц.
Например, отдельные виды строительных блоков, которые раньше стоили 3,80-4 маната, теперь предлагаются уже по 4,60 маната. Другие материалы подорожали примерно на 1 манат за короткий период.
Схожая картина наблюдается и по металлу. Если раньше товар стоил 3,90 маната, то теперь цена доходит до 4,50 маната. Позиции по 6 манатов поднялись до 6,60 маната.
Древесина тоже прибавила: если куб стоил около 320 манатов, то сейчас речь уже идет о 340-345 манатах, в зависимости от качества.
На этом фоне покупательская активность просела. Продавцы говорят, что люди чаще приходят просто посмотреть цены, но откладывают строительство или ремонт. Для многих прежние расчеты уже не работают: строить дом или начинать крупный ремонт стало ощутимо дороже.
Однако прямой и мгновенной передачи этого роста в цены на жилье эксперты пока не ждут. По оценке специалистов, локальное подорожание отдельных стройматериалов на 3-5% само по себе не создает такого масштаба давления, который бы сразу разогнал цены на недвижимость по всему рынку.
Более того, на нынешнем этапе потребители и без того чаще смотрят в сторону старого жилья. Это касается как индивидуальных домов, так и квартир. Причина проста: новое жилье уже выходит на рынок с более высокой себестоимостью, и на этом фоне старый фонд для многих выглядит более доступным вариантом.
Именно поэтому рост цен на стройматериалы сейчас скорее усиливает уже существующую тенденцию, чем запускает новую.
Новостройки становятся еще менее привлекательными по цене, а интерес к более дешевому вторичному жилью сохраняется.
Экономисты связывают подорожание прежде всего с импортозависимостью и изменениями на внешних рынках. Значительная часть стройматериалов поступает из-за рубежа, поэтому любые внешние колебания быстро отражаются и на внутреннем рынке.
Дополнительное давление создает и рост инвестиций: в первом квартале вложения в основной капитал выросли почти на 15%, а в ненефтяном секторе – примерно на 3,12%. Это тоже подталкивает спрос на материалы.
В итоге рынок недвижимости пока не получил сильного ценового удара, но тревожный сигнал уже есть. Если импортная зависимость сохранится, а местное производство не будет расти, себестоимость нового строительства продолжит увеличиваться. А это значит, что разрыв между новым и старым жильем может стать еще заметнее.
Вести Баку