Вести Баку
Ипотечная система в Азербайджане все чаще вызывает недовольство у граждан, которые пытаются купить жилье, но сталкиваются с целой цепочкой барьеров – от мгновенно исчерпанных лимитов до цен, которые давно ушли вперед от установленных сумм кредитования.
Эта тема обсуждалась в эфире программы Sabaha saxlamayaq, где эксперты сошлись в одном: нынешняя модель ипотеки уже слабо соответствует реальной ситуации на рынке жилья.
По их словам, электронная система, которая должна была упростить доступ к ипотеке, на практике превратилась в гонку на скорость. После открытия лимита у людей часто есть всего несколько секунд, чтобы подать заявку, и для многих на этом попытка заканчивается.
Экономист Самир Алиев отметил, что ипотека должна рассматриваться не как коммерческий продукт, а как социальный инструмент для обеспечения граждан жильем.
Однако сегодня, по его словам, доступность остается низкой: за многие годы работы ипотечной системы ее возможностями смогли воспользоваться лишь около 58 тысяч человек, тогда как число семей в стране измеряется миллионами.
В среднем речь идет лишь о нескольких тысячах семей в год.
Еще одна проблема – разрыв между условиями ипотеки и ценами на рынке.
По словам участников обсуждения, суммы в 100-150 тысяч манатов уже недостаточно для покупки квартиры в Баку, особенно в центральных и близких к центру районах.
В результате ипотека все чаще вытесняет покупателей на окраины, тогда как в более востребованных частях города подобрать жилье в рамках действующих лимитов становится почти невозможно.
Эксперты также обратили внимание на то, что сама система отбора нуждается в пересмотре. По их мнению, социальный проект не должен работать по принципу «кто успел, тот и получил».
Вместо этого предлагалось ввести более прозрачный механизм – например, прием заявок в течение определенного периода, а затем отбор по критериям нуждаемости, уровню доходов, наличию жилья, семейному положению и другим социальным параметрам.
Звучали и более широкие претензии к самой структуре рынка.
Отмечалось, что ежегодный спрос на новое жилье в стране значительно превышает объем предложения, а доступных квартир в сегменте до 100 тысяч манатов на рынке почти нет.
При этом в более дорогом сегменте предложение, наоборот, заметно выше, чем реальный платежеспособный спрос.
Отдельной темой стали условия кредитования.
По оценкам участников программы, для участия в ипотечной программе гражданину сегодня фактически нужен доход на уровне примерно 1000-1500 манатов, что автоматически отсекает значительную часть населения.
Кроме того, обсуждались проблемы первоначального взноса, возраста заемщика и дополнительных требований банков, которые еще сильнее сужают круг тех, кто реально может получить кредит.
Среди предложений, прозвучавших в эфире, – увеличение объема финансирования, пересмотр максимальной суммы кредита, упрощение процедуры подачи заявок, снижение первоначального взноса и повышение прозрачности системы.
Часть экспертов выступила также за расширение источников финансирования ипотеки и более активное строительство доступного жилья не только в Баку, но и в регионах.
Общий вывод участников обсуждения сводится к тому, что главная проблема – не только в электронных сбоях или лимитах, которые исчезают за секунды, а в более глубоком дисбалансе между спросом, ценами и возможностями самой ипотечной системы.
Вести Баку