Вести Баку
В Азербайджане при разводе споры вокруг имущества часто становятся самым тяжелым этапом после распада семьи.
Особенно если речь идет не о квартире с купчей, а о доме без документов – таких объектов в Баку, Сумгайыте и регионах по-прежнему немало.
По Семейному кодексу, имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью супругов и подлежит разделу. Но с самовольными или неоформленными постройками ситуация сложнее: суд не превращает такой дом в законно оформленную недвижимость, а определяет, была ли она создана за счет совместных средств семьи.
Один из таких случаев произошел в Сумгайыте. Женщина рассказала, что вышла замуж в 2005 году и прожила в браке 18 лет. За это время супруги приобрели земельный участок в массиве Яшылдере. Сначала там была небольшая постройка, затем семья постепенно расширила ее до четырехкомнатного дома.
После официального развода в 2024 году женщина обратилась в суд. Она потребовала, чтобы стоимость дома, построенного в период брака, была оценена, а ее доля – определена. Суд признал требование обоснованным и установил за ней право на половину стоимости объекта. В результате бывший супруг выплатил ей 26 тыс. манатов компенсации.
Юристы отмечают: даже если дом не имеет полного пакета документов, это не означает, что один из супругов полностью теряет право на долю.
Если доказано, что жилье было построено или приобретено в период брака и за счет общих средств, вторая сторона может требовать компенсацию.
При этом важно понимать правовую разницу.
Суд не оформляет право собственности на самовольную постройку и не делает дом автоматически законным объектом недвижимости.
Он лишь устанавливает, что имущество было создано в период брака, и определяет долю каждого из бывших супругов в его стоимости.
Иными словами, решение суда о разделе такого дома не заменяет документы на недвижимость. Оно не является основанием для полноценного оформления объекта в реестре, но подтверждает имущественное право стороны, которая участвовала в создании этого жилья.
Для суда решающими становятся доказательства. Сторона, которая требует свою долю, должна показать, что дом действительно строился или улучшался во время брака.
В качестве доказательств могут использоваться документы, связанные со строительством, фотографии и видео, показания свидетелей, а также справки муниципалитета, подтверждающие проживание семьи по этому адресу.
Такие дела особенно важны для семей, которые годами жили в домах без купчей, вкладывали туда деньги, ремонтировали, достраивали комнаты и считали жилье общим. При разводе отсутствие документов осложняет процесс, но не отменяет сам факт совместного вложения.
Поэтому главный вывод для таких семей простой: если дом без документов был создан в браке, он не исчезает из правового поля полностью. Но защищать свою долю придется через суд – и только при наличии доказательств, что это действительно было общее семейное имущество.
Вести Баку