Вести Баку
В Баку посуточная аренда квартир в среднем начинается от 40–50 манатов за ночь, но в центре, новостройках и туристических зонах цена легко поднимается до 80-150 манатов.
Разница между старым фондом и новостройками уже не всегда очевидна: иногда старостройка в центре стоит дороже новой квартиры в спальном районе.
Как сообщает Вести Баку, рынок посуточной аренды квартир в Баку становится все более заметным сегментом городской недвижимости.
Объявления на сайтах показывают, что обычная квартира на одну ночь в столице чаще всего стоит от 50 до 80 манатов, но в центре и в хороших новостройках цена может быть значительно выше.
У этого рынка есть и своя теневая бытовая логика.
Посуточные квартиры нередко выбирают пары, которым не хочется «светиться» в отелях.
Для них важны не столько вид из окна или новый ремонт, сколько приватность, быстрый доступ и возможность снять жилье на несколько часов или одну ночь. Это тоже поддерживает спрос на квартиры в центре и рядом с метро.
Самые доступные варианты встречаются в Ясамале, на Гара Гараеве, в Нефтчиляр и частично в Низами. Здесь квартиры можно найти примерно за 40-60 манатов в сутки.
В районах ближе к центру – у 28 May, Сахиля, Ичеришехер и Нариманова – цена чаще поднимается до 60–80 манатов, а в отдельных случаях до 100 манатов и выше.
Особенно заметна разница между объявленной и реальной ценой. Некоторые владельцы указывают минимальную стоимость, но в описании уточняют, что цена зависит от количества дней, сезона, праздников и крупных мероприятий.
В таких случаях квартира, указанная за 40 манатов, фактически может обойтись в 80-150 манатов за сутки.
Старый фонд при этом не всегда означает низкую цену. Если квартира находится рядом с Торговой, площадью Фонтанов, Сахилем или Ичеришехер, ее стоимость может быть выше, чем у новостройки в более удаленном районе. Для туристов и командировочных локация часто важнее возраста здания.
Новостройки выигрывают за счет ремонта, мебели, лифта, Wi-Fi, кондиционера, Smart TV и ощущения большего комфорта. Поэтому в Хатаи, районе Port Baku, на 28 May и в центральной части Насими такие квартиры часто выставляются дороже. Но и здесь рынок остается гибким: чем дольше срок аренды, тем ниже может быть цена за сутки.
Для владельцев посуточная аренда привлекательна тем, что при высокой загрузке квартира может приносить больше, чем при обычной месячной аренде.
Для арендаторов же главный риск – непрозрачность условий: часть объявлений размещают посредники, в некоторых случаях требуется комиссия, а цена может измениться после звонка.
По сути, Баку уже имеет небольшой, но активный рынок краткосрочного жилья. Он особенно чувствителен к туристическому сезону, праздникам, концертам, международным мероприятиям и деловой активности в городе.
При этом главным фактором цены остается не только район, но и сочетание трех вещей: локация, ремонт и срок аренды.
Вести Баку