Вести Баку
В Азербайджане покупателям все чаще предлагают квартиры еще до того, как дом фактически построен. Ни здания, ни готового жилья пока нет, но продажи уже идут полным ходом.
На первый взгляд это выглядит как шанс купить квартиру дешевле. На практике же такая схема может обернуться для человека серьезными проблемами.
Председатель Общества оценщиков Вугар Орудж напоминает: продажа недвижимости без выписки и без государственной регистрации законом не допускается. То есть, когда у объекта еще нет оформленных правоустанавливающих документов, покупатель изначально входит в сделку с высоким уровнем риска.
По его словам, многие строительные компании начинают такие продажи заранее, чтобы собрать финансирование на стройку. С покупателем подписывается договор, однако нотариального подтверждения он, как правило, не имеет.
Фактически речь идет не о полноценной купле-продаже квартиры, а лишь об обязательстве сторон: один платит деньги, другой обещает в будущем передать жилье после завершения строительства.
Именно в этом и кроется главный риск. Такой документ сам по себе не закрепляет право собственности на квартиру. Он лишь фиксирует намерения и обязательства между покупателем и компанией.
Если застройщик не выполнит обещание, не сдаст объект вовремя или вообще остановит стройку, у покупателя начинаются долгие споры и попытки вернуть свои деньги.
По словам эксперта, подобных обращений в правоохранительные органы уже было немало. Люди покупали жилье «с котлована», но в итоге сталкивались с тем, что компания не передавала квартиру в оговоренный срок или вовсе не могла выполнить взятые на себя обязательства.
Отдельная проблема в том, что на этапе строительства покупатель часто не может до конца понять, что именно он приобретает. После сдачи дома может выясниться, что площадь квартиры меньше обещанной, отделка не соответствует заявленному уровню, а само качество строительства вызывает вопросы.
Еще один важный момент касается документов. Если у строительной компании есть оформленные бумаги на участок и весь проект заранее обеспечен необходимыми документами со стороны государства, риски ниже. Но даже в таком случае покупателю советуют не ограничиваться красивой рекламой и низкой ценой.
Специалисты рекомендуют до подписания каких-либо бумаг тщательно проверять историю компании, изучать ее прошлые проекты, смотреть, были ли задержки по другим объектам, и обязательно требовать документы, подтверждающие права застройщика и законность строительства. При малейших сомнениях лучше консультироваться с юристом или профильным специалистом.
Вугар Орудж считает, что в идеале продажа квартир должна начинаться уже после завершения строительства, когда параметры жилья ясны, а риски для покупателя минимальны.
Пока же рынок продолжает жить по схеме, при которой человек платит заранее, а получает лишь обещание, заверенное печатью компании.
И именно это делает покупку квартиры с котлована не столько выгодной сделкой, сколько ставкой на добросовестность застройщика.
Вести Баку