Вести Баку
В Азербайджане готовятся изменения в правилах предоставления льготных ипотечных кредитов. Власти намерены упростить доступ к финансированию, расширить ипотечные возможности в регионах и внедрить искусственный интеллект в процесс оформления займов.
Как сообщают Вести Баку, одной из возможных мер может стать повышение максимальной суммы ипотечного кредита, которая сейчас составляет 150 тысяч манатов.
В Фонде ипотечного и кредитного гарантирования заявили, что постоянно отслеживают рост стоимости жилья. Если нынешнего лимита перестанет хватать для покупки квартир, вопрос его увеличения может быть рассмотрен.
Ипотеку хотят сделать доступнее
Главный менеджер фонда Расим Абдуллаев сообщил, что ведется работа по дальнейшему упрощению требований к заемщикам.
В прошлом году доступ к ипотечным кредитам получили также плательщики упрощенного налога. Для этого были внесены изменения в законодательство.
По словам Абдуллаева, всего ипотечные кредиты на сумму около 4 млрд манатов получили уже более 59 тысяч граждан.
Отдельное внимание планируется уделить регионам. Сейчас объем ипотечного кредитования за пределами столицы составляет примерно 23% от показателя Баку.
Наибольшее количество региональных кредитов приходится на Сумгайыт, Гянджу и Нахчыван. Для жителей регионов уже применяются более гибкие критерии проверки доходов и оценки платежеспособности.
Искусственный интеллект подключат к оформлению ипотеки
Одним из главных нововведений должно стать внедрение технологий искусственного интеллекта.
С их помощью фонд рассчитывает ускорить проверку документов, сократить количество справок и свести к минимуму необходимость личного посещения государственных учреждений.
Цифровые решения планируется применять не только при ипотечном кредитовании, но и в программе аренды жилья с последующим выкупом.
В перспективе граждане должны быть практически полностью освобождены от самостоятельного сбора документов, поскольку необходимые данные будут запрашиваться в электронной форме.
Квартиры дорожают на 12-15% в год
Необходимость пересмотра ипотечных условий связана с быстрым ростом цен на недвижимость.
По оценкам экспертов, жилье в Баку и других крупных городах Азербайджана в среднем дорожает на 12-15% в год. В результате даже гражданам со стабильным официальным доходом становится сложнее соответствовать требованиям банков.
Размер ежемесячного платежа, как правило, не должен превышать половину зарплаты заемщика. Поэтому при росте стоимости квартир многим претендентам приходится либо искать жилье меньшей площади, либо откладывать покупку.
Эксперты считают, что для решения проблемы необходимо одновременно увеличивать финансовые ресурсы ипотечного фонда и усиливать конкуренцию в строительной отрасли.
Без расширения предложения новых квартир и пересмотра кредитных лимитов льготная ипотека на фоне продолжающегося роста цен может становиться все менее доступной для населения.
Вести Баку