Вести Баку
Покупатели жилья в Азербайджане всё чаще сталкиваются с одной и той же проблемой: в договоре одна квадратура, в выписке (çıxarış) – другая. Разница порой достигает нескольких метров, а это – деньги, причём немалые.
В офисах продаж застройщики обычно объясняют ситуацию просто: расчёт ведётся «от внешней стены до внешней», с учётом толщины стен. Однако в официальных документах площадь определяется по нормативным правилам – и именно они становятся решающими.
Что говорит закон
По словам юриста Мадины Легайевой, срок исковой давности по договорам купли-продажи составляет три года.
Если квартира приобреталась на стадии проекта (долевое строительство), срок обращения в суд может составлять до пяти лет. Пропуск этого срока может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
Государственная служба по имущественным вопросам разъясняет: в многоквартирных домах расчёт площади производится в соответствии с правилами, утверждёнными коллегией Государственного комитета по градостроительству и архитектуре Азербайджана.
Общая площадь квартиры включает:
жилые и вспомогательные помещения;
балконы, лоджии, террасы и остеклённые пространства – с понижающими коэффициентами.
Так, к балконам и террасам применяется коэффициент 0,3. Это означает, что при фактической площади 10 кв. м в общую площадь засчитывается только 3 кв. м.
К лоджиям и застеклённым помещениям применяется коэффициент 0,5.
Площадь комнат измеряется по внутреннему контуру стен на уровне пола, при этом внутренние перегородки в расчёт не включаются.
Почему возникает разница
Разночтения чаще всего появляются из-за разных методик расчёта.
Некоторые строительные компании продают квартиры, исходя из «внешних» размеров, включая толщину стен. В выписке же учитывается «внутренняя» площадь по нормативам.
Иногда в договоре отдельно указываются внутренняя и наружная площади – это снижает риск споров. Но если такой детализации нет, покупатель может оказаться в уязвимом положении.
Какие шаги предпринять
Если площадь в выписке меньше заявленной:
Обратиться в Государственную службу по имущественным вопросам с запросом разъяснения причин уменьшения площади.
Получить официальный ответ.
При необходимости – обратиться к юристу и рассмотреть возможность судебного разбирательства.
Эксперты подчёркивают: перед подписанием договора необходимо убедиться, что расчёт площади произведён по действующим нормативам.
Если между договором и выпиской выявлена разница, спор может быть разрешён в судебном порядке.
Для многих покупателей вопрос нескольких квадратных метров – это не формальность, а значительная финансовая нагрузка. Поэтому проверка цифр до подписания документов может сэкономить не только деньги, но и годы разбирательств.