Вести Баку
Эксперты объясняют это возрастом зданий, изношенными коммуникациями, сейсмическими рисками и тем, что оставшийся срок эксплуатации дома часто не совпадает с длительностью ипотечного кредита.
На фоне роста цен на жилье ипотека для многих жителей Азербайджана остается едва ли не единственным способом купить квартиру. Но на практике оформить такой кредит можно далеко не на любую недвижимость.
В первую очередь ограничения касаются так называемых «хрущевок» – старых домов, построенных еще в середине прошлого века. Именно такие квартиры нередко выпадают из ипотечных программ или сталкиваются с серьезными ограничениями со стороны банков.
Главная причина – возраст здания. Как отмечают специалисты по недвижимости, у подобных домов проектный срок эксплуатации либо уже истек, либо подходит к концу.
Для банка это прямой риск: ипотека обычно оформляется на 20-30 лет, а сам дом за это время может стать непригодным для нормальной эксплуатации.
Проблема не только в возрасте. В старых домах часто изношены водопровод, газовые и электрические сети. Отдельный вопрос – сейсмоустойчивость. Все это повышает риски для кредитора, поэтому банки либо вовсе не хотят работать с такими объектами, либо резко ужесточают условия.
Есть и еще один фактор. Если старый дом в будущем попадет под снос, а на его месте построят новое здание, меняются адреса, статус объекта и сама схема оформления прав. Для банка это создает дополнительную юридическую неопределенность.
При выдаче ипотеки учитывается и срок дальнейшей эксплуатации здания. То есть срок кредита не должен выходить за пределы предполагаемого «остаточного ресурса» дома. Иначе говоря, если дом слишком старый, выдать стандартную долгую ипотеку на него уже сложно.
Например, если здание рассчитано примерно на 70 лет и уже простояло около 60, банк вряд ли будет готов выдавать под такую квартиру долгосрочный кредит на 25-30 лет. Именно поэтому квартиры в «хрущевках» часто оказываются за пределами полноценного ипотечного финансирования.
Вести Баку