Вести Баку
С приближением летнего сезона в Баку, на Абшероне и в туристических регионах Азербайджана снова вырос интерес к дачным домам, земельным участкам и частным домам для отдыха. Спрос традиционно усиливается с конца мая и держится до конца августа.
Вести Баку сообщает со ссылкой на Xəzər TV, что особенно заметен интерес к домам, которые можно арендовать на выходные или сдавать посуточно и помесячно. Такая недвижимость все чаще рассматривается не только как место для семейного отдыха, но и как источник сезонного дохода.
Риелторы отмечают оживление на рынке дач в Бадамдаре, Мардакяне, Шувеляне, Говсане, Тюркане, а также в Новханы и Фатмаи на территории Абшеронского района. Цены зависят от расстояния до моря, состояния дома, размера участка, наличия бассейна, инфраструктуры и документов.
В Бадамдаре стоимость нормальных дачных домов сейчас начинается примерно от 350 тыс. манатов и может доходить до 1,2 млн манатов. В Мардакяне, где спрос традиционно выше из-за близости к морю и развитой инфраструктуры, дома в зависимости от расположения и состояния оцениваются примерно в 350-800 тыс. манатов.
Более доступные варианты можно найти в Говсане и Тюркане. Там стоимость прибрежных домов колеблется примерно от 150 тыс. до 450 тыс. манатов. В Новханы и Фатмаи цены на дачи у моря, по словам участников рынка, находятся в диапазоне 250-800 тыс. манатов.
Есть и более бюджетные предложения в поселках Абшерона. Например, в Джорате трехкомнатные дома на участке около 2 соток могут стоить 80-85 тыс. манатов. Двухэтажные дома на 3 сотках продаются примерно за 150-250 тыс. манатов.
Отдельный спрос сохраняется на земельные участки с документами. В Новханы стоимость одной сотки земли, по данным участников рынка, колеблется от 8 тыс. до 20 тыс. манатов. Выше всего ценятся участки и дома у дороги и ближе к морю.
Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что интерес к частным домам, участкам и дачам обычно начинает расти в апреле-мае и сохраняется до конца августа. По его словам, одним из факторов роста цен стало сокращение предложения земельных участков с документами. Покупатели все чаще выбирают дома и участки с выпиской, поскольку такие объекты считаются более надежными для покупки, строительства и дальнейшего использования.
По оценкам участников рынка, за последний год цены на дачные дома выросли примерно на 15%. Но рост распределяется неравномерно. В одних поселках спрос толкает цены вверх, в других ситуация обратная.
Так, в Масазыре и Мехтиабаде из-за проблем с подтоплениями часть домов подешевела. Объекты, которые раньше продавались за 85-100 тыс. манатов, сейчас могут предлагаться за 65-70 тыс. манатов.
Аренда дачных домов также дорожает. В целом посуточная аренда частных домов может начинаться с 40-50 манатов, но в более востребованных местах цены выше.
По словам риелторов, в бакинских пригородах и у моря посуточная аренда часто стартует примерно от 150 манатов, а дорогие варианты могут стоить значительно больше. В отдельных случаях стоимость аренды частного дома в сезон доходит до 800 манатов в сутки.
В последние годы интерес сместился не только к Баку и Абшерону, но и к туристическим районам страны. В регионах растет спрос на небольшие дома формата A-frame: их строительство обходится относительно дешевле, а при хорошем расположении они могут приносить высокий доход от аренды.
Для личного пользования покупатели чаще выбирают просторный двор, зелень, бассейн и спокойную локацию. Те, кто строит или покупает дом под аренду, больше смотрят на окупаемость, сезонный спрос и удобство для туристов.
Эксперты при этом предупреждают, что сезонный ажиотаж привлекает и мошенников. В соцсетях появляется много объявлений о сдаче дач, где у арендаторов заранее требуют деньги. Специалисты советуют связываться только с собственником или его официальным представителем и обязательно фиксировать оплату документально.
Важны также договор и страхование. Если в доме что-то повредят или между сторонами возникнет спор, отсутствие договора, описи имущества и страховки может создать серьезные проблемы.
Владельцам рекомендуют заранее указывать состояние мебели, техники и другого имущества. Арендаторам стоит внимательно читать условия до подписания документа. Иначе вместо отдыха у моря можно получить старую азербайджанскую классику: деньги ушли, настроение ушло, а спор остался.
Вести Баку