Вести Баку
В Азербайджане покупатели квартир жалуются на разницу между площадью, которую указывает строительная компания при продаже жилья, и цифрами в официальной выписке.
По словам граждан, проблема возникает уже после оформления документов. В договоре или при продаже квартира может быть представлена как более просторная, но в выписке из государственного реестра указывается меньшая площадь.
Один из покупателей рассказал, что ему продали квартиру как 152 кв. метра, однако затем выяснилось, что реальная внутренняя площадь меньше.
По его словам, строительные компании фактически считают площадь «снаружи», включая стены и отдельные конструктивные элементы, тогда как покупатель платит за жилое пространство внутри квартиры.
Эксперты подтверждают, что такая проблема встречается нередко. При продаже застройщики могут учитывать внешние параметры квартиры, межквартирные стены, перегородки и балконы. Однако при выдаче выписки Государственный реестр недвижимости исходит из фактически используемой внутренней площади.
Из-за этого покупатель может столкнуться с потерей площади. По оценкам специалистов, разница обычно составляет минимум 5%, максимум до 10%. Во многих случаях речь идет о 7-8%.
Отдельная проблема связана с балконами. Если строительная компания продает балкон площадью 10 кв. метров как полноценную часть квартиры, то в выписке он может быть отражен только на одну треть, то есть примерно как 3 кв. метра. Это также уменьшает официальную площадь жилья.
Эксперты отмечают, что некоторые компании заранее включают в договор и внутренние, и внешние параметры квартиры, чтобы в будущем избежать ответственности. Но само наличие таких пунктов еще не означает, что права покупателя не нарушены.
Если измерения проведены с нарушением стандартов, гражданин может обратиться в суд. В таких случаях строительную компанию могут обязать выплатить компенсацию за причиненный ущерб.
Похожая проблема особенно остро проявляется при сносе старых частных домов и расчете компенсации. В старых постройках толщина стен может быть значительной, и если ее не учитывать, собственник теряет заметную часть площади в денежном выражении.
Специалисты приводят в пример старые дома в районе «Советская», где толщина стен могла составлять 60-80 см. В таких случаях, по мнению экспертов, нужен более социальный подход: при расчете компенсации следует учитывать не только внутренние помещения, но и стены, перегородки и площадь под строением.
Эксперты считают, что решить проблему может единый стандарт расчета площади. Он должен применяться при продаже квартир, нотариальном оформлении, страховании, оценке недвижимости и выплате компенсаций.
Такая система, по их мнению, защитит покупателей и не позволит строительным компаниям свободно трактовать площадь жилья в свою пользу.
Вести Баку