Вести Баку
Число квартир, выставленных на продажу в Баку, за последние годы выросло примерно на 17%, однако увеличение предложения не привело к снижению цен.
Как сообщают Вести Баку, средняя стоимость квадратного метра продолжает расти как в новостройках, так и на вторичном рынке.
За последний год цены в новых жилых комплексах увеличились на 15-17%, а в старом жилом фонде на 10-12%.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж связывает подорожание жилья прежде всего с ростом себестоимости строительства и недостаточными объемами ввода новых квартир.
По его словам, с начала года расходы на строительство выросли примерно на 10%, тогда как объем строительных работ сократился на 7%.
Эксперт считает, что для удовлетворения существующего спроса в Азербайджане необходимо ежегодно строить не менее 40 тысяч квартир.
В настоящее время жилой фонд страны насчитывает около 2,5 млн домов и квартир. С учетом роста населения и формирования новых семей этого недостаточно для стабилизации рынка.
Земля подорожала до 30%
Нехватка свободных участков также привела к резкому росту стоимости земли под частные дома и дачи.
Наибольшее подорожание, на 25-30%, зафиксировано в Мардакяне, Бильгя, Нардаране и Шувеляне.
В Пиршаги, Новханы и Маштаге цены выросли в среднем на 10-15%.
По итогам первых шести месяцев 2026 года стоимость земли в Азербайджане в целом увеличилась примерно на 12-15% по сравнению с прошлым годом.
За этот же период цены на квартиры в новостройках выросли почти на 10%, а на вторичном рынке на 6-6,5%.
Подорожание также затронуло нежилые помещения и другие объекты недвижимости, особенно там, где стоимость земли составляет значительную часть общей цены.
Сколько стоит квадратный метр
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов сообщил, что в центральных и развитых районах Баку стоимость одного квадратного метра варьируется от 2 200 до 4 000 манатов.
Цена зависит от расположения дома, транспортной доступности, состояния здания и окружающей инфраструктуры.
В пригородах и районах, расположенных дальше от центра, стоимость квадратного метра начинается примерно от 1 200 манатов.
Специалисты считают, что в ближайшее время предпосылок для заметного снижения цен не наблюдается.
Рост стоимости строительных материалов, сокращение числа свободных участков и сохраняющийся высокий спрос на жилье продолжат оказывать давление на рынок.
Вести Баку