Вести Баку
В Азербайджане готовится новый механизм защиты покупателей жилья, который должен исключить продажу одной и той же квартиры нескольким лицам.
Как сообщают Вести Баку, согласно статистике, жертвами мошенничества при покупке жилья стали более 5 тысяч человек. Особенно высокие риски сохраняются при приобретении квартир в недостроенных домах, еще не имеющих выписки из государственного реестра.
Решить проблему предлагается с помощью обеспечительной записи. Соответствующие поправки планируется внести в закон «О государственном реестре недвижимости».
После заключения договора право покупателя квартиры в строящемся здании будет сразу фиксироваться в государственном реестре. Это не позволит строительной компании повторно продать объект другому человеку.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы считает, что изменения помогут решить одну из наиболее серьезных проблем, существующих на рынке на протяжении многих лет. По его словам, новый порядок должен упростить подтверждение имущественных прав как на готовое жилье, так и на квартиры в незавершенных зданиях.
Поправки также затронут последующую перепродажу квартир, приобретенных на основании договора. Ожидается, что они устранят дополнительные препятствия и необоснованные платежи, которые иногда требуют строительные компании при переоформлении жилья на нового владельца.
Депутат Милли Меджлиса Нагиф Гамзаев заявил, что новые механизмы направлены на более надежную защиту граждан, повышение прозрачности рынка недвижимости и предотвращение проблемных сделок.
Строительные компании должны будут решать вопросы с документацией еще в процессе возведения здания. Уполномоченные органы смогут контролировать соблюдение требований на каждом этапе строительства, чтобы к моменту завершения объекта документы на квартиры были полностью готовы.
Продажа квартир будет оформляться в нотариальном порядке через систему ASAN xidmət. Это позволит проверить статус недвижимости до заключения сделки и предотвратить ее повторную продажу.
По мнению специалистов, новый механизм сделает более безопасной и покупку квартир в недостроенных домах, которые пока не имеют выписки из государственного реестра.
Вести Баку