Вести Баку
С 1 января 2027 года в Азербайджане энергетические паспорта станут обязательными для новых, реконструированных и капитально отремонтированных зданий.
Как передают Вести Баку, документ позволит покупателю оценить будущие расходы на отопление и электроэнергию, однако прогнозы о росте цен на квартиры на 10-15% и двукратном сокращении коммунальных платежей пока остаются оценками экспертов.
Энергетический паспорт будет оформляться на всё здание, а не на каждую квартиру по отдельности. В документе укажут класс энергоэффективности объекта, расчётное потребление энергии, характеристики системы отопления и вентиляции, возможные теплопотери и объём выбросов углекислого газа.
Здания будут разделены на классы – от наиболее экономичных до объектов с низкой энергоэффективностью. При расчётах должны учитываться расходы энергии на отопление, охлаждение, вентиляцию, горячее водоснабжение и освещение.
Министерство энергетики уже создало электронную подсистему, через которую предполагается организовать оценку и паспортизацию зданий. Как сообщило ведомство, цифровая система позволит централизованно собирать, обрабатывать и обновлять сведения об энергетических характеристиках объектов.
Каких зданий коснутся требования
Обязательная паспортизация распространяется прежде всего на вновь построенные, реконструированные и капитально отремонтированные многоквартирные и нежилые здания.
Для уже эксплуатируемых домов, в которых не проводится капитальная реконструкция, немедленное получение паспорта не требуется.
Из обязательной системы также исключаются отдельные категории объектов, в том числе:
- индивидуальные жилые дома;
- исторические и культурные памятники;
- временные и вспомогательные сооружения;
- некоторые производственные здания;
- теплицы и холодильные сооружения.
Таким образом, владельцам обычных частных домов не придётся с 1 января срочно заказывать энергетический паспорт.
Что изменится для покупателей квартир
Энергопаспорт должен дать покупателю или арендатору возможность ещё до заключения сделки понять, насколько экономичным является здание.
Две квартиры одинаковой площади могут требовать совершенно разных расходов на отопление. В плохо утеплённом доме значительная часть тепла уходит через фасад, крышу, окна, подъезды и технические помещения. В энергоэффективном здании такие потери должны быть ниже.
Паспорт позволит сравнить:
- качество теплоизоляции;
- тип отопительной системы;
- расчётное годовое потребление энергии;
- расходы на отопление и охлаждение;
- уровень теплопотерь;
- энергетический класс здания.
Со временем класс энергоэффективности может стать одним из критериев при выборе квартиры наряду с районом, площадью, этажом и качеством ремонта.
Подорожают ли квартиры на 10-15%
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж считает, что квартиры в зданиях с высоким энергетическим классом могут стоить на 10-15% дороже и пользоваться повышенным спросом.
Однако это прогноз, а не установленная государством надбавка. Конкретная разница будет зависеть от района, стоимости строительства, качества материалов, системы отопления и реальной экономии после заселения дома.
Выполнение новых нормативов действительно может увеличить расходы застройщиков. Для снижения потерь тепла потребуются более качественные фасадные материалы, окна, изоляция кровли, современные инженерные сети и оборудование.
Часть этих затрат девелоперы могут включить в цену квадратного метра. В то же время покупатель теоретически получает более качественное здание и меньшие эксплуатационные расходы в последующие годы.
Снизятся ли коммунальные платежи вдвое
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы считает, что развитие централизованного отопления позволит жителям отказаться от индивидуальных комби и значительно сократить потребление газа. По его оценке, расходы некоторых семей могут уменьшиться в два раза.
Однако энергопаспорт сам по себе не снижает тарифы и не гарантирует конкретную сумму экономии. Он только фиксирует характеристики здания.
Фактические расходы семьи будут зависеть от:
- площади квартиры;
- качества утепления;
- температуры внутри помещения;
- состояния окон и дверей;
- типа отопительной системы;
- тарифов на газ и электроэнергию;
- правил расчёта платы за централизованное отопление.
Поэтому утверждение, что расходы на газ обязательно сократятся до 3-5 манатов в месяц, нельзя распространять на все дома. Такая сумма возможна лишь при определённой модели отопления, когда газ в квартире используется преимущественно для приготовления пищи.
Запретят ли жильцам устанавливать комби
Энергетическая паспортизация не означает автоматического запрета на индивидуальные отопительные котлы во всех многоквартирных домах.
Если проектом нового здания предусмотрена централизованная система отопления, самовольное изменение инженерных коммуникаций действительно может быть ограничено. Установка комби потребует соблюдения правил газоснабжения, пожарной безопасности, вентиляции и устройства дымоходов.
Ответственность может наступить не за сам факт владения комби, а за незаконное вмешательство в газовую или общедомовую систему, нарушение утверждённого проекта либо создание угрозы безопасности.
В сюжете прозвучало предположение, что нарушителю могут прекратить подачу коммунальных услуг. Однако энергетический паспорт сам по себе такого автоматического основания не создаёт. Для штрафа или отключения должно быть установлено конкретное нарушение действующих технических и коммунальных правил.
Кто оплатит оформление паспорта
Поскольку паспорт потребуется на этапе проектирования, строительства, реконструкции или капитального ремонта, первоначальные расходы понесёт заказчик соответствующих работ – застройщик или владелец объекта.
Жителям нового дома отдельно получать паспорт для своей квартиры не потребуется. Вместе с тем застройщик может включить затраты на проектирование, энергоаудит, утепление и оформление документации в общую стоимость строительства.
Главный эффект новой системы проявится не сразу. На первом этапе она увеличит требования к строительным компаниям, а в перспективе должна сократить теплопотери, повысить качество зданий и сделать будущие коммунальные расходы более предсказуемыми для покупателей.
Вести Баку