Вести Баку
На фоне роста цен на жильё и аренду в Азербайджане вопрос выбора становится всё более практичным.
Согласно обзору денежно-кредитной политики Центрального банка, в декабре 2025 года арендные ставки выросли на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
При этом квартиры, реализуемые строительными компаниями, подорожали в среднем на 12,7%, а на вторичном рынке – на 12,2%.
Получается парадокс: жильё дорожает быстрее, чем аренда. Это и формирует дилемму – покупать сейчас или временно остаться в аренде, разместив средства на депозите.
Экономист Вугар Орудж считает, что при учёте транспортных расходов и дорожной загруженности аренда жилья ближе к месту работы может быть более рациональным решением. По его словам, гибкость в выборе локации часто оказывается важнее статуса собственника.
Иной точки зрения придерживается эксперт по недвижимости Рамиль Османлы. Он сомневается в корректности тезиса о более медленном росте аренды и отмечает, что сокращение предложения доступного жилья и постепенное вытеснение дешёвого сегмента новостройками и более дорогими объектами искажает общую статистику.
Если рассчитать «на бумаге», разница выглядит ощутимой. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в старом жилом фонде Баку составляет около 100 тысяч манатов. Арендная плата – 300-400 манатов в месяц. Это 3600-4800 манатов годового дохода при сдаче в аренду.
В то же время банковские депозиты сегодня позволяют разместить средства под 9-10% годовых, что эквивалентно 9-10 тысячам манатов дохода в год с той же суммы.
Однако в расчёт стоит включать и фактор удорожания недвижимости. По официальным данным, в последние годы жильё в стране дорожает в среднем на 10-13% ежегодно. Это означает, что собственник потенциально выигрывает не только на аренде, но и на росте капитала.
Тем не менее азербайджанская реальность вносит свои коррективы: найти качественное арендное жильё бывает непросто, а психологическая установка «своё – значит надёжно» остаётся сильной.
В итоге универсального ответа нет. Всё зависит от целей, горизонта планирования и готовности брать на себя долгосрочные обязательства.