Вести Баку
В Азербайджане меняется порядок регистрации недвижимости.
Выписку на квартиру на вторичном рынке можно будет получить за один рабочий день без дополнительной платы, а подавать заявления – из любой точки страны. Одновременно расширяется перечень документов, позволяющих оформить права на ранее не зарегистрированные дома.
Как передают Вести Баку, об этом рассказал заместитель председателя правления публичного юридического лица «Государственный кадастр и реестр недвижимости» Эльшад Мамедов.
Новые правила ведения государственного реестра и кадастра недвижимости были утверждены 2 сентября президентом Ильхамом Алиевым. Они предусматривают полный переход от бумажных процедур к электронной системе и интеграцию реестра с информационными ресурсами других государственных органов. Документы опубликованы на официальном сайте президента Азербайджана.
Выписка – за один рабочий день
Одно из главных изменений касается квартир и других объектов, которые уже зарегистрированы и продаются на вторичном рынке.
Ранее оформление новой выписки после продажи, дарения или наследования недвижимости могло занимать до 10 рабочих дней. Теперь этот срок сокращается до одного рабочего дня.
До сих пор ускоренное оформление также было возможно, однако для этого заявителю приходилось платить повышенный государственный сбор или дополнительную плату за услугу. После введения нового порядка выписку можно будет получить за один рабочий день без применения повышающего коэффициента.
Кроме того, владельцу больше не потребуется обращаться именно в территориальное управление по месту нахождения недвижимости. Например, собственник объекта в Гяндже сможет подать заявление из Баку или любого другого места, где есть доступ к интернету, а готовые документы получить в электронном виде.
Продажу квартир переведут в электронный формат
После запуска единой информационной системы станет возможным оформление продажи квартир через электронную платформу.
Ожидается, что это позволит предотвратить случаи, когда строительная компания продает одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
Еще одна проблема связана с площадью жилья. Иногда указанная застройщиком площадь квартиры отличается от площади, которая позднее отражается в выписке. Это происходит, в частности, из-за включения в расчеты внешних стен, перегородок и балконов.
В новой системе покупатель сможет заранее увидеть официально рассчитанную площадь квартиры и заключить договор именно на этот показатель.
Какие квартиры могут получить выписку
Для оформления прав на квартиру в новостройке здание должно быть не только физически завершено, но и официально принято в эксплуатацию. Это означает, что уполномоченные органы проверили его устойчивость, безопасность и пригодность для проживания.
Покупатель также должен получить от строительной компании или жилищно-строительного кооператива предусмотренные законом документы и полностью погасить задолженность за квартиру.
Если дом построен, но не имеет разрешения на эксплуатацию, оформить выписки на расположенные в нем квартиры невозможно.
Перед покупкой жилья гражданам рекомендуют проверить:
- наличие разрешения на строительство;
- наличие разрешения на эксплуатацию здания;
- юридический статус земельного участка;
- документы строительной компании;
- отсутствие задолженности по квартире.
Эти сведения можно получить через электронные ресурсы Государственной службы по имущественным вопросам.
По словам Мамедова, после упрощения процедур, начатого в 2019 году, в Азербайджане были полностью оформлены документы более чем на 55 тысяч квартир в многоквартирных домах.
Более 50 тысяч домов смогут оформить
Изменения затронут и часть так называемых «домов без документов». Однако представитель ведомства подчеркнул, что в законодательстве такие объекты определяются как самовольные постройки.
К ним могут относиться дома:
- возведенные на захваченной или не предоставленной владельцу земле;
- построенные на участках, предназначенных не для жилья;
- возведенные без согласованного проекта и разрешений;
- существенно отличающиеся от утвержденного строительного проекта.
В последние годы перечень документов, которые могут стать основанием для регистрации, постепенно расширяется. В частности, теперь в определенных случаях учитываются документы, ранее выданные представителями местных органов исполнительной власти.
По оценке ведомства, благодаря этим изменениям более 50 тысяч граждан смогут оформить права на свои дома. Речь идет об объектах, которые не создают угрозы жизни и здоровью и строительство которых в той или иной форме было согласовано с государственными или муниципальными структурами.
При этом речь не идет о всеобщей амнистии самовольных построек.
Опасные дома легализовать не будут
Дома, построенные в охранных зонах высоковольтных линий электропередачи, железных дорог, газопроводов, коллекторов и других опасных объектов, не могут автоматически получить документы.
Как пояснил Мамедов, оформление такой недвижимости создало бы дополнительные риски. Если опасный дом получит официальный статус, следующий покупатель может не знать о существующих ограничениях и угрозе для жизни.
«Человек может годами копить деньги, взять кредит и приобрести дом, не подозревая, что он находится в опасной зоне», – отметил представитель ведомства.
Можно ли оформить дом на муниципальной земле
Если земельный участок был приобретен у муниципалитета в 2007 году, получить выписку в ряде случаев возможно.
Главное условие – участок должен относиться к землям населенных пунктов и предназначаться для жилищного строительства.
Если муниципалитет продал землю лесного фонда, пастбище, сельскохозяйственный участок или территорию с особым охранным статусом, наличие муниципального документа само по себе не дает права построить и оформить там жилой дом.
Изменение назначения сельскохозяйственных земель допускается лишь в отдельных случаях – например, если участок полностью утратил аграрные свойства и восстановить их невозможно.
Заявление можно подать через специальный электронный портал, однако окончательное решение принимает Кабинет министров.
Вести Баку