Вести Баку
В одних странах собственная квартира считается обязательной частью взрослой жизни, в других люди десятилетиями снимают жилье и не видят в этом проблемы.
Разница объясняется не только доходами, но и ценами на недвижимость, доступностью ипотеки, государственной политикой и семейными традициями.
Согласно данным международного исследования, приведенным Bizim.Media, один из самых высоких показателей обеспеченности собственным жильем зафиксирован в Китае и Индии. В собственных домах и квартирах проживают около 87% жителей Китая и 79% населения Индии.
В ряде стран Европы и Северной Америки этот показатель заметно ниже. В исследовании приводятся следующие данные:
Германия, около 34%;
Швеция, около 38%;
Великобритания, Франция, Канада и США, от 45% до 53%.
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов считает, что одна из причин такого разрыва связана с отношением общества к собственности.
«Значительную роль играет менталитет. Но необходимо учитывать и доступность недвижимости, демографическую ситуацию, условия кредитования и государственные жилищные программы», сказал он Bizim.Media.
По словам эксперта, в странах постсоветского пространства собственным жильем обеспечены примерно 80-85% жителей. При этом доля арендаторов заметно различается в зависимости от города.
В Москве, как утверждает Азадов, около 70% населения проживают в собственном жилье, а примерно 30% снимают квартиры.
В Баку доля арендаторов оценивается в 18-20%. В Сумгайыте и Гяндже арендное жилье используют около 15-20% жителей.
Схожая ситуация, по словам эксперта, наблюдается и в других странах Южного Кавказа.
Иная картина сложилась в крупных городах Ирана, где, согласно приведенным им данным, до 70% жителей не имеют собственного жилья.
Азадов также обратил внимание на опыт Малайзии. За последние 20 лет благодаря государственным программам доля граждан, обеспеченных собственными домами и квартирами, достигла там 80-85%.
Жилье в Европе стало менее доступным
Ситуация в западных странах во многом связана с высокой стоимостью недвижимости. По оценке эксперта, после пандемии цены на жилье в некоторых европейских странах выросли на 30-50%.
Для многих молодых семей покупка квартиры стала практически недоступной. Даже при наличии стабильной работы накопить первоначальный взнос и получить ипотеку становится все сложнее. В результате аренда превращается не во временное решение, а в постоянную модель жизни.
«Из-за дороговизны жилья молодые жители Германии, Франции и Великобритании нередко рассматривают переезд в другие страны, где стоимость жизни и недвижимости ниже», отметил Азадов.
При этом высокая доля арендаторов не всегда свидетельствует о бедности населения. В странах с развитым и защищенным рынком аренды люди могут годами жить в съемной квартире, не опасаясь внезапного выселения или резкого повышения платы.
На Востоке собственный дом по-прежнему воспринимается как гарантия стабильности, семейный актив и наследство для детей.
На Западе же мобильность, возможность легко сменить работу и город зачастую оказываются важнее владения недвижимостью.
Вести Баку