Рынок недвижимости в Азербайджане переживает новый всплеск активности – и вопреки привычной сезонности, цены не падают, а стремительно растут.
Если раньше осенью и зимой наблюдалось затишье и небольшое снижение стоимости жилья, то в этом году ситуация изменилась: цены на квартиры увеличились на 20–25%, а спрос продолжает расти.
Как сообщает Xəzər TV, по словам эксперта по недвижимости Нофеля Гулиева, оживление наблюдается как на первичном рынке, так и при продаже вторичного жилья.
Наибольший рост цен зафиксирован на квартиры с купчей, поскольку такая недвижимость подходит для оформления ипотеки.
По мнению Гулиева, одной из ключевых причин роста цен стало активное обновление столицы – снос старых зданий и строительство новых жилых комплексов, что подогревает интерес к современному жилью.
«Старые дома постепенно уходят в прошлое, и на их месте возводятся современные многоэтажки – спрос на них стабильно высокий», – отметил эксперт.
Еще один фактор – рост стоимости строительных материалов, большинство из которых импортируется. В последние месяцы цены на импортную продукцию выросли, что напрямую отражается на себестоимости строительства.
К тому же новое законодательство осложнило процесс получения разрешений на строительство, что замедлило ввод новых объектов и усилило дефицит предложения.
В результате рынок оказался под давлением сразу нескольких факторов: рост затрат, ограниченное предложение и активный спрос покупателей, подпитываемый доступными ипотечными программами.
В настоящее время цены на первичном рынке жилья в центре Баку колеблются от 2 500 до 5 000 манатов за квадратный метр в зависимости от класса и расположения проекта.
Эксперты отмечают, что до конца 2025 года стабилизации цен не ожидается – рынок останется перегретым из-за урбанистических преобразований и ограниченного объема нового строительства.