Вести Баку
«Ближе к университету, подешевле, чтобы на дорогу много не тратить» – именно так большинство студентов выбирают съёмное жильё. Но главный вопрос часто задаётся слишком поздно: насколько эта квартира безопасна?
23-летняя студентка Пяри Гасанова снимает жильё и признаётся: при выборе в первую очередь смотрела на цену и расположение. О состоянии газовой системы, вентиляции или наличии официального договора задумалась уже после переезда.
«Хотелось бы заключить договор, проверить котёл, газовую систему. Случаи отравления угарным газом ведь бывают. А если что-то случится, без договора ответственность может оказаться на нас», – говорит она.
И это типичная история. По словам арендаторов, многие собственники не спешат вкладываться в безопасность, если квартира сдаётся. Ремонт делают только при необходимости, но профилактикой газовых систем или проверкой вентиляции зачастую пренебрегают.
Цена и депозит обсуждают чаще, чем безопасность
На рынке аренды чаще спорят о размере платы и депозита. Между тем в новостях регулярно появляются сообщения об отравлениях угарным газом в съёмных квартирах. Особенно уязвимы студенты и молодые семьи.
Риелторы отмечают: после череды трагических случаев интерес к вопросам безопасности вырос.
Родители, снимающие жильё детям, стали чаще спрашивать о состоянии котлов, дымоходов и вентиляции.
Кто отвечает, если случится трагедия?
Юристы подчёркивают: всё зависит от обстоятельств.
Если договор заключён, стороны могут заранее прописать условия ответственности и обязанности по обслуживанию оборудования.
Если жильё сдаётся без договора, ответственность может лечь как на собственника, так и на арендатора – в зависимости от того, кто нарушил правила эксплуатации или допустил халатность.
В случае происшествия следствие устанавливает:
кто отвечал за техническое состояние оборудования,
были ли нарушения,
имелась ли причинно-следственная связь между действиями сторон и происшествием.
Ответственность может нести владелец квартиры, арендатор, мастер, проводивший работы, или даже обслуживающая организация – всё определяется деталями.
Что стоит проверить перед заселением
наличие официального договора
состояние газового оборудования и вентиляции
исправность счётчиков и котла
отсутствие запаха газа
документы на обслуживание оборудования
Экономия на безопасности может оказаться слишком дорогой. На рынке аренды важно помнить: низкая цена не должна означать высокий риск.