Вести Баку
Основной рост цен на аренду жилья в Баку ожидается в августе и сентябре, когда в столицу начнут возвращаться студенты и увеличится спрос на недорогие квартиры.
Об этом заявил эксперт по недвижимости Эльнур Азадов, комментируя Modern.az ситуацию на рынке съемного жилья.
По его словам, в начале лета в Баку, Сумгайыте и Гяндже часть квартир, напротив, освобождается. Студенты, обучающиеся в этих городах, уезжают на каникулы в регионы, поэтому цены на долгосрочную аренду временно стабилизируются.
Однако уже ближе к началу нового учебного года ситуация изменится.
«Основной рост цен на рынке аренды традиционно наблюдается в августе и сентябре», сказал Азадов.
На стоимость жилья влияет и сокращение числа доступных квартир в центре Баку и близлежащих районах. Из-за сноса старых домов часть недорогого жилого фонда выводится с рынка.
В рамках пилотных проектов на месте снесенных зданий возводятся новостройки, однако квартиры в них предлагаются по значительно более высоким ценам. В результате количество доступного для аренды жилья постепенно сокращается.
Особенно сложно стало найти одно- и двухкомнатные квартиры, которые можно снять для последующей сдачи в краткосрочную аренду. Спрос на такое жилье остается высоким в центральной части города, где квартиры часто арендуют туристы.
В сегменте загородных домов ситуация развивается по другому сценарию. Интерес к дачам на Абшеронском полуострове и в пригородах Баку обычно начинает заметно расти после 15-20 июня.
Сейчас владельцы изучают рынок и нередко выставляют дома по завышенным ценам. Реальная стоимость аренды, по словам эксперта, станет понятнее во второй половине июня, когда сформируется фактический спрос.
На летний рынок может повлиять и структура туристического потока. В этом году наблюдается снижение числа гостей из стран Персидского залива. При этом количество туристов из России и ряда других государств может увеличиться.
Азадов отметил, что пока делать точные прогнозы рано. Владельцы квартир и загородных домов только оценивают спрос и пытаются определить, по каким ценам смогут сдавать недвижимость в разгар сезона.
Вести Баку