Вести Баку
В Баку продолжается спор между сторонниками старого жилого фонда и покупателями квартир в новостройках. Несмотря на активное строительство новых зданий, многие граждане по-прежнему считают старые дома более надежными.
Чаще всего в качестве аргумента вспоминают землетрясение 2000 года. Тогда многие старые здания в Баку устояли, и у части покупателей закрепилось мнение, что именно старый фонд прочнее современных новостроек.
Эксперт по строительным вопросам Эльнур Фарзалиев с такой логикой не согласен. По его словам, в одной только столице насчитывается около 11 тысяч старых многоквартирных домов, срок эксплуатации которых уже истек.
Фарзалиев отметил, что с момента землетрясения 2000 года прошло уже 26 лет. При этом часть зданий и тогда находилась в конце своего эксплуатационного срока, а за прошедшие годы их состояние могло еще больше ухудшиться.
По словам эксперта, к новым многоквартирным домам в Азербайджане применяются более жесткие требования. Он признал, что при строительстве и вводе зданий иногда возникают задержки с документами, однако по качеству современные здания, по его мнению, заметно превосходят старый жилой фонд.
Фарзалиев подчеркнул, что контроль за строительством в Азербайджане ведется, в том числе, со стороны Министерства по чрезвычайным ситуациям. В проекте здания должны быть предусмотрены параметры фундамента, марка бетона, количество арматуры, ширина колонн и другие технические показатели.
По его словам, проверки проводятся на разных этапах строительства. Если проект не соответствует стандартам, строительство может быть остановлено, а нарушения – устранены.
Эксперт считает, что главная проблема новостроек в Баку чаще связана не с прочностью конструкций, а с плотностью застройки, расстоянием между домами и задержками в оформлении документов.
При этом он заявил, что по устойчивости к землетрясениям новые здания имеют преимущество. Современные дома строятся на бетонном каркасе, а фундамент уходит глубоко в грунт.
Со старыми зданиями ситуация сложнее. Во многих из них подвалы были перестроены под нежилые объекты, часть помещений подвергалась затоплению, а состояние фундамента со временем ухудшалось.
Фарзалиев отметил, что каждый покупатель сам решает, где приобретать квартиру. Однако при сравнении технического состояния, по его словам, преимущество чаще оказывается на стороне новых зданий.
Вопрос для покупателей, по сути, уже не сводится к простой формуле «старое надежнее, новое опаснее». На рынке важнее смотреть на конкретный дом: год постройки, состояние фундамента, документы, застройщика, плотность вокруг здания и качество обслуживания.
Старый фонд может быть удобнее по расположению, но возраст дома сам по себе давно стал фактором риска./Pravda.az
Вести Баку