Вести Баку
Владельцам недвижимости, попадающей под снос в Баку, может быть выгоднее получить квартиру в новом здании, чем соглашаться на денежную компенсацию.
Однако площадь жилья, состояние отделки, оплату аренды и сроки передачи квартиры необходимо заранее закрепить в договоре с застройщиком.
Как передают Вести Баку, об этом demokrat.az заявил эксперт по недвижимости Анар Насиров.
По его словам, в рамках Генерального плана развития Баку до 2040 года в столице продолжается обновление кварталов, где расположены аварийные здания и дома с истекшим сроком эксплуатации. На месте снесенной недвижимости возводятся современные многоэтажные жилые комплексы.
В подобных проектах собственнику обычно предлагают два основных варианта: денежную компенсацию либо квартиру в новом здании, которое будет построено на месте снесенного дома.
Эксперт считает, что второй вариант во многих случаях может оказаться более выгодным. Новая квартира обычно предоставляется с дополнительной площадью, а после завершения строительства ее рыночная стоимость может значительно превысить размер компенсации, предложенной на этапе сноса.
Что необходимо согласовать с застройщиком
По словам Анара Насирова, соглашение между владельцем недвижимости и строительной компанией должно охватывать четыре ключевых вопроса.
Первый – точная площадь объекта, подлежащего сносу. Перед подписанием документов необходимо произвести замеры и письменно зафиксировать площадь недвижимости, признанную обеими сторонами.
Второй – параметры будущей квартиры. В соглашении должны быть указаны площадь нового жилья, количество дополнительных квадратных метров, этаж и другие существенные характеристики объекта.
Третий вопрос касается отделки. Собственник может получить готовую отремонтированную квартиру либо жилье в состоянии «под маяк» – без окончательной отделки. В последнем случае стороны могут договориться о выплате средств, предназначенных для проведения ремонта.
Четвертое условие – временное жилье. После сноса дома и до передачи новой квартиры расходы на аренду, согласно договоренности, должна оплачивать строительная компания. Размер ежемесячной выплаты, продолжительность ее предоставления и порядок индексации также желательно заранее указать в договоре.
Почему компенсации может не хватить
Эксперт предупреждает, что владелец, выбравший денежную компенсацию, рискует столкнуться с проблемой поиска аналогичного жилья в том же районе. За время переговоров и реализации проекта цены на недвижимость могут вырасти, а полученной суммы может оказаться недостаточно для покупки квартиры сопоставимой площади.
«Если сравнивать получение денег и квартиры в новом здании, второй вариант может быть более доходным. Владелец получает новую недвижимость с дополнительными квадратными метрами и после завершения строительства может продать ее по более высокой цене», – отметил Насиров.
По его мнению, даже квартира без окончательной отделки способна оказаться выгоднее денежной компенсации. Однако реальная прибыль зависит от условий конкретного проекта, сроков строительства, местоположения дома и содержания договора с застройщиком.
Таким образом, главным фактором является не только предлагаемый вариант возмещения, но и то, насколько подробно обязательства строительной компании закреплены в письменном соглашении.
Вести Баку