Вести Баку
В Азербайджане готовятся изменения, которые должны вывести рынок аренды жилья из тени и упростить налоговые процедуры для граждан.
Хотя сдача квартир в аренду формально относится к налогооблагаемым операциям, на практике значительная часть сделок до сих пор оформляется неофициально.
Новые правила направлены на легализацию этих отношений за счёт снижения налоговой нагрузки и упрощения администрирования.
Согласно предлагаемым изменениям, налог на доходы физических лиц от сдачи жилья другим физлицам планируется снизить с 14% до 10%. Это означает сокращение налоговой нагрузки примерно на 30%.
При этом для недвижимости, сдаваемой в аренду в рамках предпринимательской деятельности или юридическим лицам, ставка в 14% останется без изменений.
Цель реформы — стимулировать заключение официальных договоров аренды, сократить уклонение от налогов и сделать рынок более прозрачным.
Эксперты отмечают, что нотариально оформленный договор аренды обеспечивает защиту собственника: в случае нанесения ущерба квартире ответственность несёт арендатор. Это снижает риски для владельцев недвижимости.
Отдельный вопрос касается ситуаций, когда жильё предоставляется родственникам или близким без оплаты. В таких случаях стороны также могут оформить договор, указав в нём не доход, а исключительно обязательства. Это позволит подтвердить, что квартира используется не на коммерческой основе, а по родственным причинам, и избежать налоговых претензий в будущем.
При этом проблема отсутствия документов на часть жилого фонда по-прежнему остаётся актуальной. Если нотариальное оформление невозможно, стороны могут заключить простой договор для целей налогообложения. После его регистрации собственник обязан уплачивать налог в размере 10% от полученного дохода.
Власти уже начали мониторинг неоформленных арендных отношений. Проверки проводятся на основе данных местных органов власти, муниципалитетов, агентства по имущественным вопросам, а также информации из социальных сетей и обращений граждан.
Дополнительно анализируются показатели потребления электроэнергии, воды и газа, что позволяет выявлять фактическое использование жилья.