Вести Баку
В Азербайджане число желающих приобрести жилье через ипотеку, судя по банковской статистике, начало снижаться.
В 2026 году в ипотечном кредитовании зафиксировано падение, которое эксперты уже называют тревожным сигналом для рынка недвижимости.
По данным, озвученным в эфире, объем ипотечных кредитов в банковском секторе сократился в годовом сравнении. Общий портфель составил около 4,4 млрд манатов, что на 0,23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Отмечается, что это первое подобное снижение за последние шесть лет.
На первый взгляд, ипотека остается одним из самых доступных механизмов для покупки жилья. Для многих семей это единственный реальный способ приобрести квартиру без полной суммы на руках. Но на практике условия оказываются посильными далеко не для всех.
Жители жалуются, что получить ипотечный кредит сложно, особенно молодым семьям. По их словам, даже после создания семьи люди годами пытаются пройти через процедуры, собрать документы и найти подходящее жилье.
Часть граждан считает, что условия нужно смягчить, а процентные ставки – сделать более доступными.
Эксперты называют одной из главных причин снижения ипотечного кредитования рост цен на недвижимость.
Квартиры дорожают, а выделяемые кредитные лимиты не всегда соответствуют реальным ценам на рынке. В итоге человек получает предварительное одобрение, но не может найти жилье, которое одновременно подходит по цене, документам и требованиям банка.
Проблема не только в стоимости. После получения первичного решения у заемщика есть 45 дней на поиск квартиры. Но за это время подходящий вариант найти удается не всегда.
У одной квартиры может не быть выписки из госреестра, у другой – проблемы с документами, третья просто не проходит по условиям ипотечной программы.
Есть и еще один важный момент: если человеку выделен лимит, но он не находит подходящее жилье, этот лимит может оставаться активным длительное время.
Эксперты считают, что такая ситуация фактически “замораживает” часть ресурсов: кредит не оформляется, статистика проседает, а другие нуждающиеся покупатели остаются в ожидании.
В Ипотечном и кредитно-гарантийном фонде снижение числа обращений объясняют также календарным фактором. По данным фонда, в прошлом году прием заявок начался в начале февраля, а в этом году – в начале марта. Это могло повлиять на текущую динамику.
Но рынок видит и более глубокую проблему. Если цены на жилье продолжают расти быстрее, чем ипотечные лимиты и доходы населения, сама ипотека постепенно теряет роль массового инструмента покупки квартиры.
Формально механизм существует, но для части семей он становится все менее достижимым.
Вести Баку