Вести Баку
Ранее широко распространённая на бакинском рынке недвижимости практика продажи квартир с внутренней рассрочкой сегодня фактически сошла на нет.
Как передает Вести Баку, если ещё несколько лет назад многие жилищно-строительные кооперативы предлагали покупателям оплату в течение 4–5 лет, в том числе без процентов, то в последнее время такие предложения встречаются всё реже.
Эксперт по вопросам недвижимости Шаиг Алиев в беседе с Xəzər TV, связывает эту тенденцию прежде всего с резким сокращением объёмов строительства в столице по сравнению с предыдущими годами. По его словам, количество возводимых жилых домов заметно снизилось, что привело к уменьшению конкуренции на рынке.
Среди причин сокращения строительства эксперт называет рост цен на строительные материалы, ограничения и требования со стороны Бакинского управления градостроительства, а также высокую себестоимость одного квадратного метра жилья. Всё это напрямую отражается на ценовой политике застройщиков и их возможностях предлагать покупателям гибкие условия оплаты.
По словам Алиева, спад в строительной отрасли напрямую повлиял и на рынок внутренних кредитов: застройщики всё чаще отдают предпочтение продаже квартир за наличный расчёт. Лишь отдельные крупные компании продолжают работать с банками, предлагая ипотечные кредиты сроком на 15-20 лет под 12-18 процентов годовых.
Эксперт отмечает, что в прежние годы активное строительство и высокая конкуренция вынуждали компании предлагать покупателям рассрочку на 3-5 лет. Сегодня же сокращение объёмов строительства и ослабление конкуренции сделали такие схемы менее востребованными и менее доступными.
В то же время Алиев подчёркивает: возможное оживление строительного сектора и восстановление внутренних кредитных программ могли бы вновь повысить интерес к покупке жилья и стимулировать спрос на рынке недвижимости Баку.