Сентябрь в Баку традиционно ассоциируется не только с началом нового учебного года, но и с оживлением на рынке аренды жилья. Однако в 2023–2024 годах ситуация приобрела масштабы, которых ранее в стране не наблюдалось: аренда в столице стремительно дорожает, студенты сталкиваются с острой нехваткой доступных квартир и общежитий, а государственные структуры и университеты пытаются найти комплексные решения.
Резкий рост цен
По данным риелторов, минимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Ясамальском районе сегодня составляет 600–650 манатов. Три комнаты – от 750–800 до 1 000 манатов. В новостройках диапазон ещё выше: от 700 манатов за «двушку» до 1 500 за улучшенные варианты. Если ещё несколько лет назад студенты тратили около 150 манатов на человека, сегодня средний показатель вырос до 200–250.
Эту тенденцию подтверждает риелтор Вафадар Ахундов: «Массовый приезд студентов в начале учебного года приводит к резкому скачку спроса. Владельцы жилья, пользуясь ситуацией, искусственно завышают цены. Для многих семей аренда квартиры становится сопоставима с половиной месячного бюджета».
Ограниченное предложение
Эксперты сходятся во мнении: дело не только в наплыве студентов, но и в крайне ограниченном предложении. Многие квартиры сдаются без существенных улучшений, но при этом цена на них растёт. Дополнительным фактором давления становятся коммунальные платежи в новых домах – в среднем около 10% от стоимости аренды.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает: «Студенты всё чаще вынуждены снимать жильё на окраинах и в пригородах – в Хырдалане, Масазыре, посёлках Абшеронского района. Это означает ежедневные часы в дороге и дополнительные транспортные расходы».
Советское наследие и кризис общежитий
Если рынок аренды перегрет, то система студенческих общежитий находится в глубоком кризисе. В советские годы почти каждый крупный вуз имел собственные «общаги». Условия были далеки от идеала, но тысячи студентов получали крышу над головой. Ситуация изменилась в начале 1990-х, когда здания массово передавали вынужденным переселенцам из районов, оккупированных Арменией.
Сегодня часть этих переселенцев возвращается на освобождённые территории в рамках «Великого возвращения», и общежития постепенно освобождаются. Но большинство корпусов находятся в аварийном состоянии. Капитального ремонта они не видели десятилетиями.
Университетский пример
Академическая среда оказалась в числе первых, кто почувствовал всю остроту проблемы. Азербайджанский университет архитектуры и строительства располагает одним из крупнейших комплексов общежитий в стране. По словам пресс-секретаря вуза Ниджата Абдуллаева, лишь один корпус был полностью отремонтирован: «Сегодня здесь живут более 400 студентов. Для них созданы все условия – охрана, интернет, столовая. Но остальные здания признаны непригодными для эксплуатации. Мы ищем совместно с министерством финансирование для реконструкции».
Голос парламента
Депутаты Милли Меджлиса подчёркивают: корни кризиса уходят в демографию и резкий рост числа студентов. Если в 1992 году их было всего 99 633, то сейчас – более 246 000. Разница почти в 150 тысяч человек при том, что новых общежитий за это время построено крайне мало.
Депутат Эльчин Мирзабейли считает, что простая реставрация старых корпусов не решит проблему: «Мы должны строить современные многоэтажные комплексы. Один из вариантов – перенос части университетов в регионы и строительство кампусов там. Это снизит нагрузку на столицу и даст толчок региональному развитию».
Его коллега Джейхун Мамедов добавляет: «Нужна активная роль государства. Без финансирования строительства новых общежитий и восстановления старых мы рискуем потерять качество образования – ведь студенты больше думают о жилье, чем о науке».
Возможные решения
Экономисты предлагают рассматривать не только государственные инвестиции, но и частный сектор. В мировой практике, например в Турции, строительство общежитий часто реализуется за счёт застройщиков. Университеты при этом получают квоты для студентов, а государство регулирует цены.
Некоторые парламентарии предлагают использовать грантовые программы, средства от платного обучения и международное сотрудничество для модернизации инфраструктуры. Важным направлением может стать государственно-частное партнёрство: предпринимателям предоставляются льготные кредиты, а вузы обеспечивают студентов жильём по доступным тарифам.
Социальное давление
Отсутствие доступного жилья превращается в серьёзную социальную проблему. Многие студенты вынуждены объединяться в группы по 4–5 человек, чтобы разделить арендную плату. Другие – тратят часы в дороге из пригорода. Это сказывается на их здоровье, учебной мотивации и общем уровне жизни.
По мнению экспертов, если в ближайшие годы не будет построено достаточное количество современных студенческих общежитий, кризис только усугубится. Каждый сентябрь сценарий будет повторяться: рост аренды, социальное напряжение, давление на студентов и их семьи.
Итог
Сегодня рынок аренды и система студенческого жилья в Азербайджане оказались в точке перегиба. Решения требуют не только финансовые вложения, но и стратегический подход: модернизация инфраструктуры, развитие кампусов, партнёрство с частным сектором. В противном случае молодёжь будет воспринимать столицу не как центр образования и возможностей, а как источник постоянного стресса и финансового давления.