Коллегия Государственного комитета по градостроительству и архитектуре утвердила документ «Высотные здания и комплексы. Нормы проектирования». Согласно решению, проектирование зданий должно выполняться в соответствии с техническим заданием. Проектируемые здания относятся к категории высокой ответственности, и расчетный срок их эксплуатации должен быть не менее 100 лет. Это означает, что срок службы новых зданий составит 100 лет. Но каков срок существующих зданий в Баку? И как будет применяться новый закон?
Публикация газеты «Каспий»: «Контроль за зданиями усилится»
По словам эксперта по недвижимости Рамиля Османлы, после принятия этого закона контроль за зданиями станет строже: «Утверждение норм проектирования было ожидаемым. На самом деле нельзя сказать, что раньше подобных правил не существовало. Нормативы для высотных зданий существовали всегда. Однако теперь, когда эти нормы официально применяются к объектам высокой ответственности, вводятся определённые коэффициенты, а минимальный срок эксплуатации увеличен до 100 лет, можно утверждать, что контроль в этой сфере будет усилен.»
Османлы считает, что многие здания, построенные ранее, особенно в советский период, уже исчерпали свой срок эксплуатации: «Несмотря на проведённые работы по укреплению, фактически эти здания выработали свой ресурс. Большинство из них — бетонные конструкции, построенные в начале прошлого века, и они не соответствуют современным строительным стандартам.»
«Здания должны регулярно ремонтироваться»
По мнению эксперта, быстрая изношенность зданий связана с неправильной эксплуатацией: «С 2000 года проводятся различные мониторинги новых построек. Обсуждаются вопросы качества и устойчивости. Среди них есть некачественные здания, но большинство — особенно монолитные бетонные — достаточно надёжны. Однако правила эксплуатации и содержания часто нарушаются. Управление многоквартирными домами находится в руках владельцев, а не государства. Во многих случаях после нескольких лет эксплуатации строительные кооперативы покидают объекты. Здания нужно периодически ремонтировать, обновлять фасады, заменять оборудование. Но часто этого не делают, и поэтому здание, построенное 15 лет назад, выглядит так, словно ему уже сто лет.»
Османлы также отметил другие изменения, которые внесёт новое решение: «После внедрения новых строительных норм повысится качество возводимых объектов, будет обеспечено соблюдение требований при планировании территории, появятся зелёные зоны и современная инфраструктура. Для объектов площадью более 9 гектаров предусмотрены отдельные требования. Думаю, эти законы повысят общий уровень качества в сфере строительства.»
«Строительные компании должны нести ответственность за здания»
Эксперт по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил, что здания, построенные в советское время, уже непригодны для эксплуатации: «Так называемые “хрущёвки” начали строить в 1960-х годах. Их срок службы был рассчитан на 40 лет, но они эксплуатируются уже около 65. В 1970-х начали возводить девятиэтажные здания с бетонными основаниями — французские проекты. Многие микрорайоны Баку состоят именно из таких домов. Их срок службы предполагался до 100 лет, но многое зависит от правильной эксплуатации. При регулярном капитальном ремонте они могут простоять весь этот срок, а при отсутствии ухода — всего 50 лет.»
По мнению Азадова, если бы строительные компании несли ответственность за здания и после сдачи в эксплуатацию, срок их службы увеличился бы: «Около 2 500 многоэтажных домов, построенных после 2000 года, не имеют серьёзных дефектов. Дома, введённые после 2007 года, также не имеют конструктивных проблем. Со временем может осыпаться штукатурка, но несущие конструкции надёжны. Поэтому необходимо регулярно проводить восстановительные работы. Строительные компании должны отвечать за это.»
«Качество коммуникаций может улучшиться»
Архитектор и урбанист Сабина Аббасова также считает, что новый закон может быть успешным: «Если новые нормы и правила будут строго применяться к современным постройкам, это положительно скажется на архитектурном облике города и развитии инфраструктуры. В сочетании с законом о плотности застройки это создаст условия для более сбалансированного городского развития. Таким образом, возможно повышение качества конструкций и инженерных коммуникаций зданий.»