Вести Баку
На рынке недвижимости Баку растет спрос на квартиры в старых домах советского периода, прежде всего в так называемых «хрущевках».
Интерес подогревают ожидания, что часть изношенного жилого фонда в будущем попадет под снос в рамках обновления города и реализации нового Генерального плана.
Покупатели рассчитывают, что квартира в старом доме может превратиться в более дорогой актив: после сноса владельцам обычно предлагают жилье в новостройке, дополнительные квадратные метры, компенсацию за ремонт и арендные выплаты на время строительства. Именно эта логика делает старые квартиры объектом не только для проживания, но и для спекулятивных инвестиций.
По оценкам участников рынка, в центральных районах Баку выгода после сноса может достигать 35-60% по сравнению с первоначальной ценой покупки.
Поэтому часть инвесторов стала целенаправленно искать квартиры в домах, которые, как они считают, имеют высокий шанс попасть в программу обновления.
Эксперт по недвижимости Джамал Абушов в комментарии NOCOMMENT.az заявил, что интерес к «хрущевкам» является естественной реакцией рынка, но покупателям следует действовать осторожно.
По его словам, обновление старого жилого фонда Баку выглядит неизбежным, и инвесторы пытаются заранее занять позиции в домах с высокой вероятностью сноса. Перспектива получить вместо тесной квартиры в старом здании более просторное жилье в современном доме действительно выглядит привлекательной.
Абушов отметил, что квартира в «хрущевке», купленная сегодня за 190-200 тыс. манатов, при попадании здания в план сноса может в будущем превратиться в актив стоимостью около 300 тыс. манатов, вместе с дополнительными преимуществами.
Однако эксперт предупреждает: не каждая «хрущевка» попадет под снос быстро, а искусственно завышенная цена может полностью съесть будущую выгоду. Если сроки затянутся на годы, деньги инвестора фактически окажутся замороженными.
По его словам, при покупке нельзя опираться только на слухи о скором сносе. Важно учитывать реальное техническое состояние здания, расположение, перспективы района и статус территории в градостроительных планах.
Особенно рискованными Абушов считает покупки в домах за пределами центральных зон, где цены уже разогнаны ожиданиями, но реальных гарантий сноса нет. В таких случаях расчет на «гарантированную прибыль» может не оправдаться.
Эксперт также напомнил, что возможные сложности могут возникнуть не только из-за сроков, но и на этапе переговоров с застройщиком: условия компенсации, дополнительные метры и арендные выплаты зависят от конкретного проекта и договоренностей.
Таким образом, старые квартиры в Баку действительно становятся отдельным инвестиционным сегментом. Но главный риск остается прежним: покупатель платит уже сейчас, а снос, компенсация и новая квартира могут оказаться вопросом не месяцев, а многих лет.
Вести Баку