Вести Баку
Главным фактором, влияющим на стоимость недвижимости в Азербайджане, остается внутренняя миграция, а проживающие в стране иностранцы не оказывают существенного давления на рынок жилья.
Как передают Вести Баку, об этом demokrat.az заявил эксперт по недвижимости Фирдовси Халилов, комментируя данные Государственной миграционной службы, согласно которым в настоящее время в Азербайджане находятся около 220 тысяч иностранцев.
По словам эксперта, на первый взгляд эта цифра может показаться значительной, однако сама по себе она не способна заметно повлиять на цены продажи и аренды недвижимости.
«Демография является одной из главных движущих сил рынка недвижимости. Во многих странах миграционные потоки приводят к росту стоимости жилья и аренды, однако в Азербайджане ситуация отличается. Основным фактором, формирующим цены, является внутренняя миграция», – отметил Халилов.
Он подчеркнул, что говорить о спекулятивном давлении со стороны иностранцев на рынок недвижимости неправильно. В число 220 тысяч входят не только иностранцы, постоянно проживающие в стране, но и лица, состоящие в браке с гражданами Азербайджана, временно находящиеся туристы и другие категории приезжих.
Поэтому, считает эксперт, эта группа не может стать причиной серьезного подорожания жилья.
Халилов добавил, что в долгосрочной перспективе для Азербайджана более важным вопросом являются демографические изменения, а не общее число проживающих иностранцев.
По его мнению, для ускорения развития рынка недвижимости, торговли и сферы услуг стране необходимо привлекать значительно больше иностранных студентов и туристов.
«В Азербайджане должны обучаться не 10-11 тысяч, а как минимум 50-60 тысяч иностранных студентов. Число туристов необходимо довести до 8-10 миллионов в год. Только в этом случае строительство и рынок аренды смогут перейти к более динамичному развитию за счет внешнего капитала», – заявил эксперт.
При нынешних условиях, заключил Халилов, присутствие 220 тысяч иностранцев не создает существенного давления на внутренний рынок недвижимости и не может считаться значимым фактором роста цен.
Вести Баку