Вести Баку
Объем государственных ипотечных кредитов, выданных в Азербайджане за первые шесть месяцев 2026 года, сократился на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение зафиксировано после нескольких лет почти непрерывного роста ипотечного кредитования. Однако оно не приведет к заметному удешевлению жилья, считают эксперты.
Как передают Вести Баку, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж заявил в комментарии Demokrat.az, что сокращение ипотеки может повлиять на спрос и ожидания граждан, но его масштабы недостаточны для изменения общей ситуации на рынке недвижимости.
«Снижение на 2,8% не находится на уровне, способном серьезно повлиять на рынок», – отметил эксперт.
По его словам, с начала работы Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда в Азербайджане было выдано около 60 тысяч ипотечных кредитов. За последние десять лет в среднем за счет ипотеки ежегодно приобреталось примерно 6 тысяч квартир.
Доля таких сделок составляет лишь около 7-8% от общего количества проданного жилья. Поэтому уменьшение объема государственного ипотечного кредитования может несколько ослабить спрос, но не способно само по себе вызвать снижение цен.
Орудж отметил, что выделение очередных средств на ипотеку обычно временно повышает активность покупателей. Рост спроса в этот период может привести и к некоторому подорожанию квартир.
Однако влияние ипотеки остается ограниченным по сравнению с другими факторами, определяющими стоимость недвижимости.
Среди главных причин роста цен эксперт назвал:
- подорожание строительных материалов;
- повышение зарплат в строительном секторе;
- ужесточение строительных нормативов;
- дефицит и рост стоимости земельных участков;
- инфляцию и изменение покупательной способности маната;
- привлекательность недвижимости в качестве инвестиции;
- ограниченное количество альтернативных способов вложения денег.
По оценке Оруджа, влияние кредитов Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда на общую ситуацию на рынке не превышает 5-6%.
Таким образом, сокращение ипотечного кредитования на 2,8% может уменьшить количество доступных сделок и несколько ограничить спрос, но рассчитывать на заметное снижение стоимости квартир в Азербайджане по этой причине не стоит.
Вести Баку