Вести Баку
Квартиры в бакинских «хрущевках» все чаще рассматриваются не просто как доступное жилье, а как отдельный инвестиционный инструмент.
На фоне ожиданий сноса спрос на такие объекты остается высоким, а цены в ряде районов заметно выросли.
Как сообщает Вести Баку, в Баку насчитывается около 4 тысяч зданий такого типа. По предварительным оценкам, снос будет идти поэтапно, и на первом этапе может затронуть примерно 1 500 домов.
В числе территорий, где такие процессы ожидаются активнее, называются Ясамал, Бинагади, Сабунчи, Сураханы и Пираллахы. Именно фактор возможного сноса сегодня все сильнее влияет на стоимость квартир в этих домах.
По словам специалистов, «хрущевки» еще долго будут оставаться полноценным товаром на рынке недвижимости.
Более того, в последние годы цены на квартиры в таких домах выросли именно из-за ожиданий будущей компенсации.
В зависимости от района стоимость квадратного метра сейчас колеблется примерно от 2 000 до 3 000 манатов.
Особенно заметна эта тенденция в центральных частях города. Там инвесторы нередко покупают квартиры не ради аренды или проживания, а в расчете на то, что при сносе смогут получить более выгодную компенсацию.
Экономисты отмечают, что речь идет не столько об искусственном раздувании цен, сколько о рыночных ожиданиях. Покупатели закладывают в стоимость не текущее состояние старого жилья, а потенциальную выгоду в будущем.
По оценкам экспертов, к 2030 году в Баку может быть снесено около 30-35% существующих «хрущевок». Это значит, что старый жилой фонд еще долго будет оставаться в центре внимания и покупателей, и инвесторов, и строительного рынка.