Вести Баку
Рынок земли на Абшероне входит в сезон роста. С конца февраля и в начале марта традиционно оживляется строительная активность, а вместе с ней растет спрос на участки под индивидуальные дома. На этом фоне в ряде районов ожидается заметное повышение цен.
Как заявил в комментарии Bizim.Media председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, в этом году особенно сильно могут прибавить в цене земли, попавшие в зоны перспективного развития.
По его словам, в первую очередь речь идет о Масазыре, Ходжасане, Хокмели, окрестностях Бинагади и Сулутепе. Именно там активизируется строительство, а значит, вместе со спросом на участки будет расти и стоимость земли.
Отдельно эксперт выделил и прибрежные территории, где стабильно сохраняется интерес к участкам под дачи и загородные дома.
Наиболее востребованными в этом сегменте остаются Мардакян, Шувелан, Бузовна, Бильгя и Новханы.
Сейчас цены на землю в этих районах стартуют примерно от 40-50 тысяч манатов, а в локациях рядом с Sea Breeze могут доходить уже до 70-80 тысяч манатов.
Что касается самой столицы, то, по оценке эксперта, наиболее активное строительство сейчас идет в Наримановском и Хатаинском районах.
Особенно быстро застраиваются территория «Черного города», участок вдоль проспекта Бабека, окрестности станции метро Ази Асланов, а также Зых и Говсан. В этих зонах дальнейший рост цен на землю он считает практически неизбежным.
По оценке Оруджа, именно в названных районах стоимость участков может вырасти примерно на 20-25%.
Дополнительным фактором он называет инфраструктурные проекты, включая реконструкцию дороги Гобу-Хокмели и подготовку к строительству нового комплекса на пересечении проспектов Зии Буниятова и Гейдара Алиева.
При этом не весь рынок будет двигаться одинаково. По словам эксперта, в ряде территорий резкого скачка не ожидается. Это касается Гарадагского, Пираллахинского районов, а также юго-западных частей Хазарского района. Там цены, даже если и вырастут, то лишь незначительно.
Ситуация показывает, что рынок земли на Абшероне все сильнее реагирует не только на текущий спрос, но и на ожидания, связанные со стройкой и инфраструктурой.
Там, где появляются новые дороги, жилые комплексы и активность девелоперов, земля быстро перестает быть «запасом на будущее» и становится полноценным инвестиционным товаром.
Вести Баку