Рынок недвижимости в столице продолжает стремительно дорожать. Для потенциальных покупателей главным вопросом остается: насколько еще поднимутся цены на квартиры?
Только за последний год стоимость новостроек и вторичного жилья в Баку увеличилась на 20-30%. Рост затронул также частные дома, земельные участки и коммерческие объекты. Наибольшее удорожание наблюдается в Наримановском, Насиминском и Ясамальском районах города.
Что же является причиной этого роста?
Эксперт в сфере недвижимости Агшин Ахундов считает, что рост цен на жилье во многом связан с инвестиционными предпочтениями граждан. «Для наших граждан недвижимость остается самым надежным способом сохранения капитала. При появлении свободных средств люди стремятся приобрести квартиру, даже если она не требуется для непосредственного проживания», – говорит он.
Специалист также указывает на изменения в строительной политике.
«Раньше застройщики максимально использовали доступную территорию, возводя на гектаре земли здания с 3-4 блоками и часто экономя на качестве фасадов и инженерных систем. Сейчас нормы ужесточились: на том же гектаре разрешено возводить лишь двухблочный дом. Остальную территорию необходимо отвести под детские площадки, зоны отдыха, общественные пространства. В результате количество квартир сокращается, а это напрямую влияет на их стоимость», – поясняет А.Ахундов.
По словам другого эксперта в сфере недвижимости, Рамиля Османлы, при анализе рынка жилья необходимо учитывать первостепенное влияние первичного рынка. По его мнению, ценовая политика регулируется не рыночными механизмами, а интересами инвесторов и застройщиков.
«Необоснованные повышения цен на первичном рынке запускают цепную реакцию и на «вторичке». Это происходит потому, что собственники недвижимости в старом жилом фонде фактически являются потенциальными покупателями новостроек. Продавая свои квартиры по более высокой цене, они приходят на первичный рынок, готовые платить больше», – объясняет Р.Османлы.
Когда стабилизируются цены на рынке жилья?
Эксперты сходятся во мнении, что этот процесс не произойдет в ближайшем будущем. На фоне существующих тенденций, дефицита предложения в престижных районах и активности покупателей стабилизация цен пока не выглядит реальной перспективой.
Подробнее – в видеосюжете: