Вести Баку
Покупка жилья остается одной из главных целей для многих граждан, и ипотека по-прежнему считается самым доступным способом стать собственником.
Однако при ухудшении финансового положения заемщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда ежемесячные выплаты становятся непосильными.
Эксперты отмечают: в таких случаях возможна передача ипотечного права другому лицу.
Речь идет о переоформлении обязательств на нового покупателя, который соответствует требованиям банка. Такой механизм позволяет избежать просрочек и частично минимизировать финансовые потери.
По словам специалистов, с учетом того, что ипотечные кредиты выдаются под 4-8% годовых, а рыночные цены на жилье за год могут вырасти на 15-20%, заемщики, оказавшиеся в сложной ситуации, зачастую выставляют квартиру на продажу по текущей рыночной цене.
В условиях роста стоимости недвижимости это иногда позволяет им выйти из сделки без серьезных убытков.
При этом покупка жилья, находящегося в ипотеке, сама по себе не считается рискованной, если все документы оформлены корректно и согласованы с банком. Проблемы могут возникнуть, если объект оформляется не через банк, а через строительную компанию или третьих лиц.
Отдельный вопрос – возврат уже уплаченных средств при отказе от жилья и его передаче банку.
Эксперты подчеркивают: ранее внесенные платежи, как правило, не возвращаются, поскольку они покрывают проценты и обязательства по договору. Все условия фиксируются в ипотечном соглашении, и банк не обязан компенсировать уже произведенные выплаты.
Что касается страхования, при оформлении ипотеки обязательно страхуется имущество.
Кроме того, заемщикам рекомендуется оформлять и страхование жизни. В случае смерти заемщика страховая компания может покрыть оставшуюся сумму долга. Однако для этого соответствующие условия должны быть предусмотрены в договоре.
Специалисты советуют перед оформлением ипотеки объективно оценивать свою платежеспособность и учитывать возможные риски.
В случае ухудшения финансового положения рекомендуется заранее консультироваться с банком и профильными экспертами, чтобы избежать более серьезных последствий.