Вести Баку
Проблема отсутствия выписки («çıxarış») на квартиры в Азербайджане остается актуальной уже много лет. Несмотря на принятые решения, тысячи собственников продолжают сталкиваться с юридическими сложностями при регистрации недвижимости.
Эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы напоминает: значительная часть проблем возникает из-за нарушений со стороны строительных компаний на этапе оформления разрешительных документов.
В процессе строительства необходимо пройти несколько обязательных стадий – получение распоряжения, строительного паспорта, разрешения на строительство, технических условий и других документов.
Если на одном из этапов допущены нарушения, это может привести к отказу в вводе здания в эксплуатацию, а значит – и к невозможности получить выписку.
По данным экспертов, после упрощения процедур ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, начатого в 2019 году, около 70 тысяч квартир в более чем 500 зданиях получили документы. Однако проблема полностью не решена.
Какие риски у квартиры без купчей
Жилье без официальной регистрации ограничивает права собственника: возникают сложности при продаже, передаче по наследству, оформлении ипотеки или подключении коммуникаций. Даже если между покупателем и строительной компанией заключен договор, отсутствие ввода дома в эксплуатацию делает юридический статус объекта уязвимым.
В случае нарушения договорных обязательств гражданам рекомендуется обращаться в суд. Если застройщик прекратил деятельность или признан банкротом, процесс может затянуться на годы.
Несоответствие площади – «мина замедленного действия»
Отдельная проблема – расхождения между фактической площадью квартиры и данными в документах. Эксперты предупреждают: застройщики нередко включают в общую площадь элементы, которые по закону не должны продаваться как жилые метры – например, шахты, технические зоны или части стен.
Верховный суд в ряде случаев отменял решения нижестоящих инстанций в пользу покупателей. По закону договор не может противоречить нормативным актам, а гражданин имеет право обратиться в суд в течение 10 лет с момента выявления нарушения. При удовлетворении иска компенсация может рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости квадратного метра.
Что проверять перед покупкой
Эксперты советуют:
проверять наличие полного пакета разрешительных документов;
уточнять статус ввода здания в эксплуатацию;
внимательно изучать договор и условия передачи прав;
сопоставлять фактическую площадь с проектной документацией;
при сомнениях консультироваться с независимым юристом.
Дополнительный фактор – рост аренды
На фоне ускоренной реновации в Баку и сноса старого жилфонда рынок аренды также испытывает давление. По оценкам экспертов, рост цен превышает официальные 8% и может сохраняться в среднесрочной перспективе из-за высокого спроса и ограниченного предложения.
Специалисты подчеркивают: прежде чем брать на себя крупные финансовые обязательства, необходимо тщательно оценить риски и юридическую чистоту сделки. Ошибки на этапе покупки могут обернуться многолетними судебными разбирательствами.